Den kommende formidler af boliglån – 1797 – skal blandt andet trækkes i gang af udenlandske fonde. Ifølge en af bagmændene, iværksætteren Morten Lund, er der kontakter med udenlandske fonde, der er interesseret i at finansiere. Samtidig har flere danske pensionskasser vist interesse. Læs her om regnestykket bag forretningsmodellen hos den nye låneformidler.
Den nye formidler af boliglån, som er navngivet ”1797” står over for en stribe udfordringer før de første lån kan ydes til danske boligejere. En af dem er at få pensionskasser til at levere finansiering til en pris, der i sidste ende giver boligejeren en besparelse i forhold til nuværende realkreditlån.
Udmeldingen fra den nye boligformidler er nemlig, at man alene vil finansiere op til 60 procent af ejendomsværdien, og kun i de mest prissikre geografiske områder af landet. Det er samtidig det segment, der i realkreditinstitutternes prisstruktur allerede i dag betaler de laveste bidragssatser.
Ifølge Mybankers prissammenligning af bidragssatser svinger bidraget for et fastrentelån inden for 60 procent af ejendomsværdien mellem 0,46 procent hos Realkredit Danmark som den billigste, og 0,58 procent hos Nykredit/Totalkredit som den dyreste. Alligevel fastholder Morten Lund over for Økonomisk Ugebrev, at der er fin plads til, at der kan skæres 30-40 procent af denne pris.
Alligevel skulle der være plads til, at der kan komme en fortjeneste til 1797 som formidler og en tilstrækkelig merrente til pensionskasserne, som finansierer udlånet. Regner man på hvor langt ned priserne skal, før det harmonerer med udmeldinger fra 1797, så betyder det, at de skal kunne tilbyde en bidragssats på 0-60 procent finansiering på mellem 0,28 og 0,40 procent om året. Herover for står udmeldinger fra f.eks. finansdirektør Anders Damgaard fra PFA, der er citeret for at sige, at pensionskasserne alene som følge af ringere likviditet vil kræve en merrente på 0,5-1,0 procent. Står det til troende hænger regnestykket derfor ikke sammen.
Hele artiklen blev udgivet i Økonomisk Ugebrev Finans nr. 15/2017.
- Er du abonnent kan du tilgå udgivelsen og læse hele artiklen. (Hent adgangskode)
- Er du ikke abonnent kan du prøve 3 uger gratis nedenfor, hvorefter du får adgang til hele udgivelsen.
