Den seneste halvanden måned er den lange 30-årige obligationsrente næsten steget halvanden procent, med et kursfald på op mod 9 procent. Mens boligmarkedet de kommende måneder kan blive udsat for pres på salgs- og handelspriserne, er der også andre afledte effekter for boligejerne. For nye boligejere kan rentestigningen betyde, at realkreditinstituttets eller bankens krav til boligkøberens rådighedsbeløb fører til, at de alt andet lige må skære i den samlede købspris, som kan betales. For nuværende boligejere med lange realkreditlån er der blevet hentet en kursgevinst på op mod 10 procent, altså ca. 300.000 kr. på en samlet lån på 3 mio. kr. Denne kursgevinst svarer til, at restgælden er reduceret, og den kan hæves ved en senere opkonvertering. Private og virksomheder med obligationsgæld er altså blevet rigere, mens obligationsejere er blevet fattigere. Undtagelserne er de private og virksomheder med renteswaps, hvor der er afdækket for rentestigninger. Eksempelvis ejendomsselskaber Jeudan vil hente en betydelig kursgevinst. Og Nykredit står antageligt til en milliardgevinst fra udestående renteswaps, som er blevet mere værd.
De 100 rigeste øgede sidste år formuen med 141 mia. kr.
torsdag 30. november 2023
17:25
