Spøjs rapport om finansiering af ejendomme i landdistrikter

UDVALG OM FINANSIERING AF BOLIGER OG ERHVERVSEJENDOMME I LANDDISTRIKTER hedder det udvalg, der fornylig fremlagde rapport om problemstillingen: Rapporten indeholder mange interessante iagttagelser. Men grundlæggende virker den overfladisk. Eksempelvis er der i afsnittet på side 76-80 ingen vurdering af, om huskøberne har mulighed for at restfinansiere boligkøb med pantebreve, hvad de effektive renter typisk er, om dette marked overhovedet fungerer, og om det kan stimuleres. I rapporten konstateres blot, at: ”Kan der i forbindelse med en handel af en ejendom ikke opnås finansiering fra en professionel tredje part, kan overdragelsen og finansieringen ske ved udstedelse af et pantebrev i ejendommen – et såkaldt sælgerpantebrev. Et sælgerpantebrev er et pantebrev, der som led i en ejendomshandel oprettes mellem køber og sælger. Det er muligt at belåne en handel 100 % ved at udstede et sælgerpantebrev, hvor køber bliver debitor og sælger kreditor. Et sælgerpantebrev tinglyses på ejendommen, og dermed får sælger pant i ejendommen. Det er således sælger, som løber risikoen ved finansieringen af en ejendomshandel på denne måde. Muligheden er fleksibel, da det vil være op til køber og sælger selv at fastlægge betingelserne i pantebrevet i forhold til rentevilkår og afdragsprofil.”