De løbende udgifter efter køb af ny ejerbolig er steget markant det seneste år. Udgiften til realkreditfinansiering både med og uden afdrag er steget, og samtidig tordner energipriserne opad. Alligevel holder de aktuelle handelspriser sig oppe. Men det kan være stilhed før stormen, vurderer eksperter.
En bolig til 5 mio. kr. koster i dag 16 pct. mere end for et år siden i nettoydelse på et fastforrentet realkreditlån med afdrag. Er der tale om et afdragsfrit lån, er nettoudgiften fordoblet – godt og vel. Det er de barske effekter af den markante rentestigning.
Men foreløbig har den stigende ydelse for nye boligejere ikke sat sig i de aktuelle handelspriser på boligmarkedet. Data fra Boligsiden viser, at priserne fortsat er stigende, men dog i et langsommere tempo end tidligere.
En ejerbolig, der for ét år siden kostede 5 mio. kr., er ikke bare blevet mindst 16 pct. dyrere i nettoudgift på realkreditlånet. Oveni er prisen på selve huset steget godt 13 pct., hvis det er i hovedstaden. Samlet set betyder det, at denne ejerbolig det seneste år er blevet 18 pct. dyrere i låneydelse.
Tidligere analyser fra Nationalbanken har vist, at der er en sammenhæng mellem renteniveau og huspriser. Så udsigten kan meget vel være, at priserne på boligmarkedet snart begynder at tippe nedad, og der er da også professionelle bolighandlere, som frygter en hård opbremsning hen over efteråret.
Flere fagøkonomer har senest vurderet, at der vil komme en negativ prisreaktion på de højere renter, ikke mindst efter de seneste fortsatte rentestigninger.
Boligøkonom og chefanalytiker Mira Lie Nielsen fra Nykredit peger på, at vi ser en opbremsning i antallet af handler. Antallet af hushandler faldt i februar med 3,8 pct., og antallet af ejerlejlighedshandler faldt med 17 pct.
”Når vi ikke allerede har set en prisreaktion, er der flere forklaringer. Dels er der altid en del træghed i markedet. Dels har mange boligkøbere fået finansieringsgodkendelse til et større køb, så de har elastik til en højere ydelse,” siger Mira Lie Nielsen.
Hun peger på, at der ud over den stigende boligrente også vil komme en effekt fra de stigende energipriser, der samlet set vil øge nettoydelsen markant.
”Som bekendt har der været markant stigende energipriser, og det fordyrer el og opvarmning i privatboligen. Og så er den generelle inflation jo også steget, og den suger penge ud af privatøkonomien. Alle elementer trækker i negativ retning på boligpriserne,” siger Mira Lie Nielsen.
Hun vurderer også, at boligsælgerne skal vænne sig til, at priserne ikke bare stiger og stiger, så de skal først erkende, at de bliver nødt til at sælge billigere end tidligere forventet. ”Normalt vil vi se prisjusteringerne først i hovedstaden, og vi vurderer da også, at det er her, der er størst risiko.”
De stigende energipriser rammer omkring en halv million boligejere økonomisk meget hårdt. Ifølge fagekspert i byggeteknik og energi Tue Patursson fra Bolius rammes halvanden million fjernvarmekunder slet ikke af stigende priser. Han vurderer, at omkring 100.000 fjernvarmekunder med naturgas vil opleve en prisstigning på mere end 20 pct. sammen med 400.000 boliger med naturgas som opvarmning.
Ejlif Thomasen
Vær et skridt foran
Få unik indsigt i de vigtigste erhvervsbegivenheder og dybdegående analyser, så du som investor, rådgiver og topleder kan handle proaktivt og kapitalisere på ændringer.
- Vi filtrerer støjen fra den daglige nyhedscyklus og analyserer de mest betydningsfulde tendenser.
- Du får dybdegående og faktatjekket journalistik om vigtige erhvervsbegivenheder lige nu.
- Adgang til alle artikler på ugebrev.dk.
399,-
pr. måned
Allerede abonnent? Log ind her
