Vindere og tabere ved ny boligskat på 400 postnumre
Med de nye regler for ejendomsværdibeskatning bliver der vendt grundigt op og ned på beskatningen af ejerboliger i Danmark. Økonomisk Ugebrev har kortlagt effekten for boligejere med villaer og rækkehuse i mere end 400 postnumre over hele landet. Analysen viser, at effekten går fra en stigning i den årlige ejendomsværdiskat i de hårdest ramte postnumre på mere end 60 procent – til et fald på over 50 procent i de postnumre, som får størst fordel af den nye ejendomsværdiskatteordning. Allerede nu kan boligejere og rådgivere begynde at udnytte oplysningerne til at ”sælge dyrt” og ”købe billigt.” Se oversigten over skatteeffekter fordelt på de 400 postnumre over hele landet
Økonomisk Ugebrev kan nu for første gang fremvise de detaljerede effekter af forliget om boligbeskatning fordelt på mindre geografiske områder, nemlig helt ned på konkrete postnumre. Beregningen, som er baseret på konkrete data for offentlige ejendomsvurderinger og aktuelle handelspriser ned på de enkelte postnumre, viser at der er langt flere områder, der bliver vindere end tabere på reformen.
Analysen omfatter alle postnumre, hvor der er mindst tyve villaer eller rækkehuse til salg. Beregningerne bygger på et omfattende dataudtræk fra boliga.dk, hvor udbudspriserne på villaer og rækkehuse er holdt op mod de samme ejendommes offentlige vurdering fra 2001. Det er nemlig den offentlige vurdering, med et tillæg på fem procent, der danner baggrund for den aktuelle ejendomsværdibeskatning.
En simpel tommelfingerregel viser, at de villaer og rækkehuse, der i dag har en værdi på mere end 2,39 gange den offentlige vurdering i 2001 bliver tabere, mens de ejendomme, der ligger under denne faktor bliver vindere i form af lavere ejendomsværdiskat. Vinderne får direkte effekt af de nye regler i form af lavere betalte boligskatter, mens taberne i første omgang bliver friholdt, og først ved et efterskifte i 2021 eller senere bliver de nye ejere ramt. Men det vil naturligvis hurtigt få effekt på boligens realistiske handelsværdi, at der forude ligger en højere boligskat. Analysen viser, at der er omkring ti gange så mange postnumre, hvor der er besparelser end postnumre med højere beskatning.
De områder i landet, hvor der for kommende ejere af villaer og rækkehuse vil komme en meget markant boligskattestigning er centreret i og omkring de store byer. Helt i toppen af listen ligger Frederiksberg. Her viser analysen, at xxxxx (kun for abnonnenter)
