Utilfredse forsikringskunder og en stribe konkurser har fået brancheforeningen Forsikring & Pension til at udforme sit eget forslag til en ny lov for ejerskifteforsikringer, som skal skabe et nyt marked. Men forslaget er politisk tonedøvt og vil blot gøre ondt værre på det betændte ejerskiftemarked, lyder kritikken.
Et nyt forslag til en ændret markedsmodel for ejerskifteforsikringer skal give færre skuffede forsikringskunder, flere trygge husejere ved bolighandel og øget priskonkurrence.
Sådan lyder overskriften i et forslag fra brancheforeningen Forsikring & Pension (F&P). Men nu advarer flere brancheeksperter om, at forslaget vil få den stik modsatte effekt.
Forklaringen er, at F&P ønsker en dårligere forsikringsdækning for kunderne på ejerskifteforsikringerne – eller hvad F&P kalder en basisdækning – så kunderne må tilkøbe ekstra dækning.
Stigende modstand
Sådan en model vil blot skabe flere tvister og utilfredse boligejere, lyder kritikken fra flere mindre brancheaktører. Også Forbrugerrådet ser knaster i det fremlagte forslag.
”Jeg kan ikke forestille mig, at forslaget fra F&P bliver godkendt, som det ser ud lige nu. Eksempelvis er det et skrabet produkt, hvor boligejernes dækning bliver ringere, og så lægges der også op til, at man først bliver dækket ved væsentligt større skader, end det kendes i dag. Det vil vi gerne have ændret,” siger Jakob Steenstrup, seniorjurist i Forbrugerrådet TÆNK.
I branchen ønsker man ikke at stå åbent frem med kritikken, mens F&P’s forslag behandles i justits- og erhvervsministerierne. Men der arbejdes allerede nu på de indre linjer imod forlaget. Og flere erhvervsordførere på Christiansborg er også begyndt at samle sig i en modstand, erfarer Ugebrevet.
F&P siger, at der har været undersøgt flere modeller, så her står man fortsat bag forslaget:
”Vi har overvejet alle muligheder. Også adskillelse af dækninger og flere forsikringsløsninger. Men forslaget er vores bedste bud på noget, som efter vores vurdering har potentialet til at løse flest udfordringer uden at introducere endnu flere problemer. Småtilpasninger, som ikke tager fat om problemets rod og købers forståelse af skadebegrebet og en mere skarp beskrivelse af dækning og ikke-dækning, har været forsøgt tidligere. Det har ikke markant ændret ret meget på forbrugernes opfattelse og forståelse af forsikringsdækningen,” siger underdirektør Pia Holm Steffensen.
Ifølge F&P er det altså kundernes opfattelse af ejerskifteforsikringen, den er gal med – ikke selve produktet eller den måde, markedet fungerer på. Men den opfattelse er der også kritik af blandt mindre brancheaktører. De mener, at F&P’s forslag er skrevet, så de store i branchen igen vil tage ejerskifteforsikringerne på hylderne, og det vil de angiveligt kun, hvis produktet skaber færre problemer og højere indtjening.
Baggrunden for initiativet er mange tvister mellem kunder og forsikringsselskaber, så store forsikringsselskaber, f.eks. Tryg, helt har forladt markedet for ejerskifteforsikringer. Det har skabt plads til flere små (og nogle gange tvivlsomme) forsikringsudbydere som Husejernes Forsikring, Qudos Insurance samt Frida og Domus Forsikring.
Flere af dem er gået konkurs, hvilket har udløst politiske redningsaktioner og en række nye love. Det er også en af årsagerne til, at branchen nu vil have loven skrevet om. En lavere forsikringsdækning, end vi kender i dag, vil dog ikke skabe færre tvister, men flere, vurderer flere aktører.
I dag sælges en ejerskifteforsikring til køber af en ejendom, men den dækker reelt sælgers mangelansvar. Sælger er fri for sit tiårige mangelansvar, hvis der udarbejdes en tilstandsrapport og et tilbud på en ejerskifteforsikring. Betalingen deles mellem køber og sælger, der sjovt nok næsten altid vælger den billigste løsning.
To forsikringer i stedet for en
En anden løsning kunne være at dele ejerskifteforsikringen op i to, så sælger skal tegne en forsikring, der dækker mangelsansvaret. Dette medfører, at tilstandsrapporten bliver sælgers, og eventuelle mangler og tvister skal tages med sælgers mangelansvarsforsikring.
Det vil f.eks. medføre, at en sælger næppe vil prøve at skjule fugtpletter i kælderen med en gang maling. En eventuel tvist ryger retur, når det bliver opdaget.
Køber skal så samtidig kunne tegne en normal tingsforsikring. Den dækker skjulte fejl ved huset, som tilstandsrapporten har overset, og som sælger ikke er vidende om eller har ansvar for.
Carsten Vitoft
Vær et skridt foran
Få unik indsigt i de vigtigste erhvervsbegivenheder og dybdegående analyser, så du som investor, rådgiver og topleder kan handle proaktivt og kapitalisere på ændringer.
- Vi filtrerer støjen fra den daglige nyhedscyklus og analyserer de mest betydningsfulde tendenser.
- Du får dybdegående og faktatjekket journalistik om vigtige erhvervsbegivenheder lige nu.
- Adgang til alle artikler på ugebrev.dk.
399,-
pr. måned
Allerede abonnent? Log ind her