Tilsynet skriver: ”Nordea Kredit har ved værdiansættelse af flere ejendomme anvendt referencer, som ikke er relevante eller sammenlignelige. Nogle referencer var f.eks. for gamle. Det medfører risiko for, at instituttet ikke værdiansætter ejendommene til markedsværdi. Finanstilsynet har set konkrete eksempler på dette i stikprøven. Nordea Kredit har fået påbud om at sikre, at der i værdiansættelse af ejendomme bruges relevante og sammenlignelige referencer. Nordea Kredit har blandt andet som følge af ovennævnte værdiansat fire konkrete ejendomme for højt. Det medfører en risiko for overbelåning af ejendommene. Nordea Kredit har fået påbud om at nedsætte værdien på de fire ejendomme og, hvis ejendommene er overbelånt, at nedbringe lånene. Nordea Kredit har taget en risikobaseret tilgang til første forsvarslinjes stikprøver på værdiansættelse af erhvervsejendomme. Dette har medført, at der er en begrænset stikprøvemængde på erhvervsejendomme med en værdi under 50 mio. kr. Den begrænsede stikprøve medfører risiko for, at instituttet ikke har tilstrækkelig sikkerhed for, at ejendommene bliver betryggende værdiansat.”
Morten W. Langer
