Det danske ejerlejlighedsmarked har mistet markant fart. Antallet af solgte ejerlejligheder i juli 2026 lå næsten 20 procent lavere end i samme måned sidste år, og i hovedstadsområdet nærmer faldet sig 30 procent. Til gengæld fortsætter priserne stejlt opad, viser Danske Banks nye Boligbrief.
Der er opstået en stadig tydeligere ubalance på det danske ejerlejlighedsmarked: Langt færre lejligheder bliver solgt, men de boliger, der faktisk skifter ejer, handles til væsentligt højere priser end for et år siden.
Antallet af solgte ejerlejligheder var i juli 2026 hele 19,7 procent lavere end i juli sidste år. Dermed skiller ejerlejlighederne sig markant negativt ud i forhold til resten af boligmarkedet. Salget af villaer og rækkehuse faldt til sammenligning 3,5 procent, mens salget af sommerhuse gik 8,1 procent tilbage.
Udviklingen er særlig dramatisk i Region Hovedstaden. Her blev der solgt 29,9 procent færre ejerlejligheder end i juli 2025. Det kunne tyde på, at der er stadig færre potentielle købere, der vil betale de aktuelle høje priser, og det kan være et forvarsel om, at der snart er flere sælgere end købere. Altså en dediceret vending på det københavnske ejerlejlighedsmarked.
Salget af huse i regionen faldt kun 2,7 procent i samme periode.
Tallene stammer fra homes månedlige Boligbrief, der udarbejdes sammen med Danske Bank. Opgørelsen bygger på homes fremvisninger og gennemførte handler og giver dermed et hurtigt fingerpeg om den aktuelle temperatur på boligmarkedet.
Færre købere viser interesse
Tilbagegangen i salget ser ikke ud til alene at være et tilfældigt udsving i de afsluttede handler. Også fremvisningsaktiviteten er faldet kraftigt.
På landsplan var antallet af fremviste ejerlejligheder i juli 18,7 procent lavere end et år tidligere. I Region Hovedstaden var faldet endnu større med 21,3 procent. Fremvisningerne betragtes normalt som en tidlig indikator for salgsaktiviteten i de kommende måneder. Tallene peger derfor på, at den svage handelsaktivitet kan fortsætte ind i sensommeren og efteråret.
Også fra juni til juli fortsatte afmatningen. Antallet af solgte ejerlejligheder faldt 3,8 procent på landsplan, mens antallet af fremvisninger gik 4,3 procent tilbage.
I hovedstadsområdet faldt lejlighedssalget 4,4 procent fra juni til juli, og fremvisningerne gik 3,1 procent tilbage. Det viser, at tilbagegangen ikke alene skyldes et usædvanligt højt aktivitetsniveau sidste sommer, men også kan aflæses i den helt aktuelle månedsudvikling.
Priserne går den modsatte vej
Mens handelsaktiviteten falder, fortsætter priserne med at stige kraftigt. På landsplan var ejerlejlighedspriserne i juli 19,2 procent højere end året før. I Region Hovedstaden var prisstigningen 21,7 procent, mens ejerlejligheder i Københavns Kommune var blevet 21,5 procent dyrere.
En ejerlejlighed på 80 kvadratmeter kostede ifølge opgørelsen i gennemsnit omkring 3,74 mio. kr. på landsplan i juli. Det var en stigning fra cirka 3,14 mio. kr. året før.
I Region Hovedstaden lå prisen på cirka 5,15 mio. kr., mens en tilsvarende lejlighed i Københavns Kommune kostede godt 6,21 mio. kr. Modstykket året før var henholdsvis cirka 4,24 mio. kr. og 5,12 mio. kr.
Den seneste måned bød også på yderligere prisstigninger. Lejlighedspriserne steg 0,5 procent på landsplan fra juni til juli. I Region Hovedstaden steg de 1 procent, og i Københavns Kommune 1,1 procent.
Markedet bliver smallere
Tallene tegner samlet et billede af et marked, hvor udbud og efterspørgsel ikke umiddelbart bevæger sig, som man normalt ville forvente.
Faldende fremvisninger og færre handler vil ofte lægge en dæmper på priserne. Det er endnu ikke sket. Tværtimod er lejlighedspriserne steget betydeligt mere end både hus- og sommerhuspriserne.
En mulig forklaring er, at prisudviklingen i stigende grad drives af et begrænset udvalg af attraktive lejligheder i de dyreste byområder, mens en større del af de potentielle købere holder sig tilbage. Rapporten indeholder dog ikke en nærmere analyse af årsagerne, og det kan derfor ikke afgøres ud fra tallene alene, om tilbagegangen skyldes høje priser, finansieringsvilkår, lavere udbud eller ændringer i købernes adfærd.
Kontrasten er under alle omstændigheder tydelig: I hovedstadsområdet er næsten hver tredje lejlighedshandel forsvundet sammenlignet med sidste sommer, samtidig med at priserne er steget mere end 20 procent.
Det gør ejerlejlighedsmarkedet til den mest bemærkelsesværdige del af boligmarkedet netop nu. Markedet er ikke præget af prisfald, men af faldende omsætning og stadig højere adgangsbarrierer for nye købere.
Tallene i Boligbriefen er sæsonkorrigerede og opgjort som tre måneders glidende gennemsnit. Det reducerer betydningen af enkeltstående månedlige udsving, men betyder også, at ændringerne afspejler en bredere udvikling over flere måneder
