Ejerboligpriser falder fortsat i udkantsdanmark

Boligmarkedet i udkantsdanmark er endnu ikke blevet begunstiget af mere fleksibilitet fra Finanstilsynets side omkring seksmånedersreglen for realkreditinstitutternes boligvurderinger eller krav til låntagernes rådighedsbeløb.

Ejerboligpriserne er mange steder fortsat faldende eller flade. Faktisk er der klare tegn på, at det nye udbetalingskrav på 5 procent af købssummen hæmmer ejendomshandlen. Købere anvender i stigende omfang alternativ finansiering.

Selvom Finanstilsynet fra 1. juli lemper den såkaldte seksmånedersregel, og der desuden er signaleret en mere fleksibel vurdering af krav til rådighedsbeløb hos låntager, ligger boligpriserne i yderområder fortsat over en bred kam underdrejet. Realkreditrådets seneste statistik over udbudspriser på parcelhuse viser, at priserne i f.eks. Tønder Kommune stadig er faldende. Siden toppen ultimo 2007 og frem til for et år siden var kvadratmeterprisen i gennemsnit i Tønder faldet med 24 procent. Det seneste år er prisen dykket med yderligere 4 procent, så der er samlet set siden 2007 tale om et prisfald på 27 procent. Sammenligner man med landsplan, er udbudspriserne fra udgangen af 2007 til for et år siden faldet med næsten 19 procent. Men priserne er så til gengæld steget med 3,5 procent det seneste år.

Hos Nybolig i Tønder registrerer man en pæn handelsaktivitet. ”Nu kan boligerne sælges. Men der er en meget stor pukkel, der skal arbejdes væk, og vi har ikke set noget tegn på stigende priser,” siger ejendomsmægler Jesper Amlund fra Nybolig i Tønder.

Han vurderer, at der endnu ikke er sket nogen bedring i finansieringsmulighederne. ”Vi hører stadig om eksempler på familier, der får nej til at låne til et hus til 600.000 kr., hvis det ligger i landområdet, mens de samme låntagere får ja til finansiering af et hus til 1,1 mio. kr. i selve Tønder by,” siger Jesper Amlund. Når det så alligevel kan lade sig gøre at få gennemført en del handler, hænger det ifølge Jesper Amlund bl.a. sammen med, at køberne i stigende omfang benytter f.eks. Udensombanken.dk som finansieringskilde.

”Det er meget mere udbredt end for et par år siden. Vi hører stadig fra kunderne, at pengeinstitutterne i stort omfang har lukket ned for finansiering i landområderne,” siger Jesper Amlund.

Betingede slutsedler
Mens effekten af den mere fleksible vurdering af rådighedsbeløb og lempelsen af seksmånedersreglen (hvorefter ejerboliger skal vurderes, at de skal kunne sælges inden for seks måneder) lader vente på sig, er der en klart hæmmende effekt af kravet om, at køber skal stille med en udbetaling på 5 procent af købesummen. ”Det har vi tydeligt mærket, og det betyder, at vi i nogle tilfælde har lavet betingede slutsedler, mens køber sparer op,” siger Jesper Amlund.

Også i Lolland Kommune er tendensen til faldende priser fortsat det seneste år. Her viser Realkreditrådets opgørelse, at der fra udgangen af 2007 og frem til nu er tale om et samlet prisfald på 33 procent, heraf en enkelt procent det seneste år, hvor landsgennemsnittet ellers har været stigende. Ejendomsmægler Jørgen Danielsen fra Home i Maribo kan også tydeligt mærke en negativ effekt på handlen af femprocentskravet til udbetaling. ”Men vi har endnu ikke set en positiv effekt af mere lempelige tiltag, selvom jeg tror, at alle positive tiltag vil hjælpe,” siger han. Han vurderer dog på den positive side, at nogle banker er begyndt at låne ud til boligkøb, men at der er en langt hårdere vurdering, før der bliver bevilget et lån. ”Der er nu meget mere fokus på at få pengene igen, og det betyder også, at kravet til udbetaling er langt større end de 5 procent for billige ejendomme. Er der tale om et hus til en halv mio. kr., er det ikke nok at komme med 5 procent i opsparing. Men med en større opsparing ser vi nu bl.a. Lollands Bank og Danske Bank så småt komme på banen,” siger Jørgen Danielsen.

Ligesom det gælder i Sønderjylland, så peger Jørgen Danielsen på, at der er betydelig forskel på byer som Nakskov, Maribo og Nykøbing Falster på den ene side, og så landområderne på den anden side. ”I landområderne står det stadig meget stille,” siger han.

Lidt længere mod nord ser det bedre ud: Ejendomsmægler Christoffer Friman fra Nybolig i Vordingborgvurderer, at bankerne i hans område nu er lidt mere villige til at låne ud end for et år siden. ”Vi ser, at de gode huse til 2 eller 2,5 mio. kr. godt kan finansieres. Men jeg har lige haft en sag med et hus til en halv mio. kr., hvor der ikke kunne opnås finansiering,” siger han. Christoffer Friman fremhæver også reglen om en udbetaling på 5 procent som en klar hæmsko.

læs hele udgivelsen her

Ejlif Thomasen