Boligejerne får gevinst af ny finansiel nervøsitet

De netop gennemførte auktioner af rentetilpasningslån hos Totalkredit betyder, at både F1 og F3 lån endte med negativ rente. Medvirkende til de lavere renter er de seneste dages nye markante rentefald.

Boligejerne med variabelt forrentede lån får direkte gevinst af den urolige stemning, der de seneste dage har været med til at presse obligationsrenten nedad. Ifølge chefanalytiker Jesper Borre fra Totalkredit blev F3-renten presset ned under nul i slutningen af auktionsperioden.

Det betyder, at ni ud af ti lån med rentetilpasning endtemed negativ rente efter den netop overstående refinansiering. Renten for F1-lån blev på -0,13 mens vi skal ud på tredje decimal for at konstatere, at også F3-renten blev negativ. For F1-låntagerne er det næsten uændret i forhold til et år siden, hvor renten blev fastsat til -0,14 procent, mens F3-lånene oplever et markant fald fra 0,39 procent til 0,00 procent.

Det helt store rentefald er for F5-lån, hvor renten ifølge privatøkonom Brian Friis Helmer fra Arbejdernes Landsbank faldt fra 1,48 procent for fem år siden, og dermed den rente låntagerne hidtil har betalt til efter den nye auktion, at ende på 0,37 procent. Ifølge Brian Friis Helmer falder nettoydelsen på et lån med afdrag med 260 kr. efter skat pr. mio. kr. i lån for et F5. ”Når faldet ikke er større, så er det fordi afdraget samtidig stiger, så den økonomiske gevinst er nærmere 600-700 kr. om måneden, men omkring halvdelen går altså til et større afdrag, og dermed større opsparing i boligen,” siger Brian Friis Helmer.

For F3-lån er det tilsvarende fald i nettoydelsen på 80 kr. om måneden, mens F1-lån fastholder uændret nettoydelse. Når der er taget hensyn til bidrag og kursskæring ender F5-lånet med at have den laveste nettoydelse på 3.390 kr. om måneden pr. mio. kr. i lån.