Byggeboom slut: Voldsomt fald i nybyggeri af boliger

Tal fra Danmarks Statistik afslører et overraskende kraftigt fald i nybyggeriet af boliger. For etageboliger er antallet af boliger under opførelse styrtdykket med 46 procent fra første kvartal 2018 til første kvartal 2019. For parcelhuse er det igangværende byggeri det laveste i over ti år. Ekspert vurderer, at vi kun har set starten på en større nedgang i nybyggeriet af boliger.

Efter et meget langvarigt og solidt opsving i boligbyggeriet er der nu en dramatisk negativ vending på vej. Faldet gælder både for etageboliger og parcelhuse. Det største fald er for etageboliger under opførelse, hvor der det seneste år er tilbagegang i alle de store byer.

Blandet de største byer er faldet i igangværende etagebyggeri størst i Aalborg med en tilbagegang det seneste år på 72 procent. Aalborg står for omkring 6 procent af etagebyggeriet i Danmark, og det store fald skal ses i lyset af, at der de foregående år har været meget stor byggeaktivitet. Dermed er aktiviteteni Aalborg faldet tilbage til niveauet for fire år siden.

FÅ UNDTAGELSER FRA NEDGANG

I Århus er faldet lidt mindre, nemlig på 59 procent og dermed svarende til niveauet for fem år siden. Aarhus tegner sig for omkring en ottendedel af byggeriet på dette område. I København er faldet det seneste år på 55 procent, og dermed til laveste niveau i seks år. København tegner sig alene for en fjerdedel af al etagebyggeri i Danmark.

Derimod ser det ud til, at Odense er gået fri af tilbagegangen. Ganske vist er der tale om et fald på 11 procent det seneste år, men det var efter en stor stigning. Det betyder, at der i Odense er tale om etagebyggeri på et niveau, der er mere end det dobbelte af niveauet for to år siden.

Horsens har som en undtagelse fremgang i byggeriet. PFA har et større projekt, og senere kommer Birch Ejendomme med et stort byggeprojekt. Trods den positive udvikling i Odense og Horsens, ændrer det ikke på at det samlede billede for etagebyggeri er en meget markant opbremsning, efter en periode med stor aktivitet. Det gælder også for den mindre del af etagebyggeriet, som boligselskaberne står for.

Også for parcelhusbyggeriet er der tale om klare fald i antal huse under opførelse. På landsplan er faldet det seneste år 21 procent. Men i modsætning til etagebyggeriet er det ikke efter en voldsomt aktiv byggeperiode. Faldet betyder, at omfanget nu er nede på en tredjedel af niveauet før finanskrisen, og på laveste niveau i mere end ti år.

Størst fald i byggeriet af enfamiliehuse ses i Region Hovedstaden med tilbagegang på 33 procent det seneste år, og hele 38 procent på tre år. I Region Sjælland er aktiviteten stort set uændret med minus 3 procent det seneste år, mens aktiviteten i de øvrige tre regioner er dykket 19-28 procent.

FÅ BYGGETILLADELSER

Tilbagegangen kommer efter en lang massiv opsvingsperiode og ligner forløb fra tidligere konjunkturcykler. ”Vi har haft en lang opgangsperiode, hvor der altid er tendens til, at der bygges mere, end der er brug for. Det betyder, at opbremsningen typisk bliver ganske kraftig. Og det er det, der nu er ved at ske,” siger chefstrateg Svend Jørgen Jensen fra Finanshuset Demetra.

Han har sammenlignet den aktuelle udvikling med tidligere konjunkturforløb, og mængden af byggetilladelser er faldet til det laveste niveau i otte år. Det underbygger, at faldet i igangværende byggeri vil fortsætte en rum tid endnu, vurderer han:

”Ved finanskrisens begyndelse havde vi en situation, hvor der i hele landet var nybygget så voldsomt, at vi havde 80-90.000 boliger for meget. De er siden solgt eller lejet ud. Men nu er vi igen kommet i en situation, hvor der er bygget for mange boliger,” siger Svend Jørgen Jensen.

”Mit gæt er at vi alene i hovedstaden nu har 6-8000 boliger for meget, og jeg forventer, at det vil sætte sig spor i priser og aktivitet de næste år,” siger han. Han peger på, at vi allerede har set priserne på ejerlejligheder bremse op efter en lang periode med store stigninger.

Også Arbejdernes Landsbank peger i en nyere analyse på, at der hen gennem 2018 er opstået en situation, hvor derer bygget flere boliger, end der er efterspørgsel til. Direktøren for EjendomDanmark, Jannick Nytoft, vurderede for nylig, at der nok er bygget for mange større lejligheder i hovedstadsområdet. I Ørestaden er for tiden hver ottende lejlighed over 100 kvm. uden lejer. I Carlsberg Byen er der nu store problemer med at få solgt de store lejligheder, hvoraf nogle har været til salg siden 2015.