Colliers sidder nu på en tredjedel af mæglermarkedet for erhverv

Efter at den store, internationale erhvervsejendomsmægler Colliers International denne sommer købte Sadolin & Albæk, sidder den nye aktør på over en tredjedel af det samlede marked, som løber op i et samlet bruttoresultat på ca. 630 mio. kr. for hele branchen.

Ifølge adm. direktør Jeppe Schønfeld er opkøbet faldet endeligt på plads, så der kommer ikke senere én fra Konkurrencestyrelsen og siger nej. ”Handlen er gennemført og godkendt,” siger han.

Colliers og Sadolin & Albæk har de seneste år ligget i top tre blandt de største erhvervsejendomsmæglere, kun udfordret af Poul Erik Bech Erhverv, som har sin styrke i segmentet for mellemstore og mindre ejendomme gennem mange lokale kontorer. Sådan lyder konklusionen i Økonomisk Ugebrevs årlige Top 20 analyse af de største erhvervsejendomsmæglere, hvor der har været tydelige koncentrationstendenser de seneste år. De seks største mæglere sidder på 90 procent af markedet, ifølge regnskaberne, som dog ikke omfatter Home Erhverv, som ikke offentliggør samlede regnskaber.

Både Colliers og Sadolin & Albæk gik ca. 16 procent frem i bruttoresultat sidste år, og de øgede dermed deres samlede bruttoresultat til 222 mio. kr. Uden fusionen var de blevet overgået af holdingselskabet Poul Erik Bech erhverv, som sidste år præsterede et bruttoresultat på 128 mio. kr., hvilket var mere end 50 procent over forrige år. Overskud før skat steg til 39 mio. kr., mod 21 mio. kr. året før.

EDC’s meget stærke position på mellemsegmentet kommer klart til udtryk i Økonomisk Ugebrevs årlige oversigt over annoncerede til salg-ejendomme med en udbudspris over 10 mio. kr. på Ejendomstorvet.dk. I forhold til sidste års opgørelse har EDC Erhverv og Colliers byttet placeringer som størst og næststørst, når det gælder investeringsejendomme inden for kontor. I år er Colliers størst med 14 udbud til en samlet værdi på 703 mio. kr., efterfulgt af EDC med 585 mio. kr. På bolig har Nybolig Erhverv 52 udbud til en samlet udbudspris på 1,27 mia. kr., efterfulgt af EDC Erhverv med 48 udbud til en udbudspris på 1,96 mia. kr.

De samlede udbudsbeløb på kontor er lidt mindre end sidste år, og der er noget færre ejendomme i udbud. For boligejendomme er det samlede udbudsbeløb også en del mindre end sidste år, men antallet af udbud er marginalt mindre. Bemærk, at udbuddene annonceret på ejendomstorvet.dk langt fra dækker alle udbud af større investeringsejendomme, idet der her især udbydes mindre og mellemstore investeringsejendomme. De helt store investeringsejendomme, hvor køberne typisk kommer fra udlandet eller findes blandt danske institutioner, udbydes typisk ikke på denne måde.