EDC og Colliers overhaler Nybolig på kontor

Erhvervsejendomsmæglerne EDC Poul Erik Bech og Colliers er vokset markant som mæglere i midmarket inden for transaktioner på kontorejendomme. Nybolig Erhverv er presset ned som tredje størst.

Økonomisk Ugebrev tager hvert år pulsen på den del af erhvervsejendomsmarkedet, som annonceres på ejendomsportalen Ejendomstorvet.dk (tidligere Oline), hvor ikke alle de store ejendomme typisk udbydes. Hovedparten af de store transaktioner er ”off market”, idet både sælgere og købere typisk er i direkte kontakt, uden offentlighed. Og derfor omfatter Økonomisk Ugebrevs kortlægning af de mest aktive erhvervsejendomsmæglere det såkaldte midmarket, defineret som udbudte ejendomme til 10 mio. kr. og op til typisk 50-100 mio. kr.

Økonomisk Ugebrev har opgjort antal udbudte ejendomme på Ejendomstorvet.dk for henholdsvis investeringsejendomme med kontor over 10 mio. kr. i udbudspris, og investeringsejendomme med bolig over 10 mio. kr. Vi har altså frasorteret i udbudspriser, som ligger under 10 mio. kr.

I dette midmarket segment havde EDC Erhverv i sidste uge 26 udbud af kontorejendomme i forhold til 17 året før, altså en vækst på 53 procent. Transaktionsværdien baseret på udbudspriser steg 66 procent til 804 mio. kr., hvilket også giver en topplacering målt på samlet udbudsværdi. Næst flest udbud har Colliers med 13 mod otte sidste år, og også her er den gennemsnitlige transaktionspris steget betydeligt. Samlet har mægleren udbud for 690 mio. kr. mod 343 mio. kr. forrige år.

Nybolig Erhverv er faldet noget tilbage, med nu ti udbud mod 14 udbud sidste år i segmentet for kontorejendomme. Den samlede transaktionspris er dog dykket endnu mere, fra 504 mio. kr. til 214 mio. kr. eller med 57 procent. Blandt de ti største mæglere på kontorejendomme på Ejendomstorvet.dk er antal udbud steget fra 61 til 77 det seneste år. Altså knap 30 procent og den samlede udbudsværdi steget fra 2,27 mia. kr. til 3,11 mia. kr.

Inden for boliginvesteringsejendomme er billedet lidt anderledes: Her var EDC Erhverv størst sidste år med 50 udbudte ejendomme, efterfulgt af Nybolig Erhverv med 41 udbudte ejendomme. De samlede udbudsværdier var

for de to mæglere nogenlunde ens på 1,3 mia. kr. Nybolig Erhverv har også i samlet udbudssum lagt klar afstand til EDC Erhverv med et en samlet til-salg værdi på 1,77 mia. kr., mod EDC’s udbudsværdi på 1,1 mia. kr.

På de følgende pladser på ranglisten er placeringerne nogenlunde uændret i forhold til sidste år. Som mægler på boligejendomme i dette segment er Colliers tredje størst og Home Erhverv fjerdestørst målt på antal udbud. CBRE og Red Property kommer længere ned på ranglisten, men værdien af de gennemsnitlige salgspriser er betydeligt højere end gennemsnittet.

Antal udbudte ejendomme på Ejendomstorvet.dk blandt de ti største mæglere er steget godt ti procent til 169, og den samlede udbudsværdi er steget marginalt fra 4,59 mia. kr. til 4,67 mia. kr.