Meget tyder på at der i år bliver handlet investeringsejendomme for et beløb helt på højde med niveauet op til finanskrisen. 2016 bliver dermed femte år i træk med markant stigning i handelsomfanget, og ifølge Sadolin & Albæk blev der i første halvår af 2016 handlet ejendomme for 28,5 mia. kr. en fremgang i forhold til 2015 på 25 procent.
”Jeg forventer, at vi kommer op på omkring 60 mia. kr. i år,” siger partner Peter Winther fra Sadolin & Albæk. Det er dermed tæt på rekordniveauet på 66 mia. kr. i 2006. Men på et område bliver der med sikkerhed sat rekord i år. Det er for handelsomfanget i Storkøbenhavn. Her er rekorden i 2006 på omkring 35 mia. kr. og vurderingen fra Sadolin & Albæk er, at vi i år når omkring 45 mia. kr.
Ifølge Peter Winther er der ikke i de økonomiske nøgletal underbygning af, at de prisstigninger vi har set de seneste tre år på seks-otte procent om året på investeringsejendomme fortsætter. Men alligevel forventer han ikke, at handelsomfanget falder. ”Det nuværende handelsomfang svarer til at ejendommene omsættes ca. hvert tiende år, og det passer meget godt med hvad man kan forvente,” siger han. Det er sammensat af mange forskellige tidshorisonter. Mens pensionskasser har en investeringshorisont på typisk 10-15 år er der mange, navnlig udenlandske, fonde der har som en del af konceptet, at de afvikles efter ti år. Generelt er der tendens til at tidshorisonten nok er lidt kortere end man tidligere har set.
Til sammenligning viser en undersøgelse fra PWC og Urban Land Institute i publikationen ”Emerging Trends in Real Estate for 2017”, at en tredjedel af investorerne har en tidshorisont på fem-ti år, mens en anden tredjedel har en tidshorisont på kun tre-fem år. Seks procent Pensam Ejendomme ApS investerer med en horisont på kun et-tre år og 28 procent mere end ti år. Hvis man antager, at den lange tidshorisont svarer til 20 år, så er det vægtede gennemsnit altså stadig under ti år, og det underbygger ganske godt det aktuelle transaktionsomfang. Undersøgelsen gælder for investorer i mange europæiske lande, men der er ikke umiddelbart argumenter for at det danske marked skulle være markant anderledes.
Ejlif Thomasen
Vær et skridt foran
Få unik indsigt i de vigtigste erhvervsbegivenheder og dybdegående analyser, så du som investor, rådgiver og topleder kan handle proaktivt og kapitalisere på ændringer.
- Vi filtrerer støjen fra den daglige nyhedscyklus og analyserer de mest betydningsfulde tendenser.
- Du får dybdegående og faktatjekket journalistik om vigtige erhvervsbegivenheder lige nu.
- Adgang til alle artikler på ugebrev.dk.
399,-
pr. måned
Allerede abonnent? Log ind her
