Annonce

Log ud Log ind
Log ud Log ind
Finans

Kæmpe arbitrage gevinster forude på boligmarkedet

Linda

fredag 09. juni 2017 kl. 14:50

Når grundpillerne ændrer sig for børsnoterede selskaber, påvirker det aktiekursen inden for få minutter eller dage.

Men når der sker omvæltninger på boligmarkedet, sker tilpasninger over flere år. Denne træghed kan investorer, rådgivere og nye såvel som etablerede boligejere udnytte til at tjene millioner.

Som beskrevet i forsideartiklen i denne udgave af Økonomisk Ugebrev står det danske boligmarked over for enorme prismæssige omvæltninger. Det handler langt fra kun om de rene effekter af den nye boligskat, som efterhånden er velbeskrevet. Effekterne på både løbende boligudgifter (altså ejendomsværdiskatter) og ejerboligpriser bliver markant større, hvis man forsøger at tage højde for, hvor ejendomsvurderingerne i dag er henholdsvis meget højere og meget lavere end de gældende markedspriser. Det giver nemlig en god indikation af om også beskatningsgrundlaget er højt eller lavt.

Med denne viden kan man som investor eller boligejer gøre nogle fremragende bolighandler, enten fordi det kan forudses, at markedspriserne kommer til at stige markant de næste 2-3 år. Eller også fordi man som nuværende boligejer kan beregne, at ejendomsskatterne kommer til at stige markant for nye købere, men alligevel snart afspejler sig i faldende boligpriser.

Som Økonomisk Ugebrev påviser – med hjælp fra boligportalen Boliga.dk i forsideartiklen, er der faktisk en geografisk systematik i, hvor de offentlige vurderinger i dag er alt for lave i forhold til de gældende markedspriser. Det kan man beregne ved at sammenholde de offentlige vurderinger på de ejendomme, der er til salg, med salgspriser. Resultatet af analysen er opsigtsvækkende og bemærkelsesværdig: Der er store systematiske geografiske forskelle og det er den viden, som nu er guld værd. Pointen er nemlig den, at man med stor sikkerhed nu kan fastslå, hvor ejerboligpriserne kommer til at stige markant de næste 2 til 3 år. Og lige så sikkert kan man fastslå, hvor ejerboligpriserne kommer til at falde markant. Der er ejendomme, hvor ejendomsværdiskatten bliver halveret, og der er steder, hvor den omvendt bliver mangedoblet for nye ejere. På den ene side vil nogle af de allerdyreste villaer i det nordlige København blive ramt meget hårdt med faldende markedspriser. I artiklen anvender vi erhvervsminister Brian Mikkelsen s villa på Høyrups Allé som eksempel. Med den aktuelle vurdering betaler han i dag kun en tredjedel af den ejendomsværdiskat, der vil komme til at gælde for en ny ejer efter 2019. Forudsætningen er en forsigtigt skønnet handelspris på 45 mio. kr.

DE HELT STORE VINDERE
Nogle af de helt store vindere findes i den nordligere del af whiskybæltet, eksempelvis Holte og Klampenborg, hvor de offentlige vurderinger faktisk er tæt på de aktuelle markedspriser. Også de tekniske beskatningsgrundlag er i mange tilfælde forholdsvis høje. Det betyder, at ejendomsskatterne har været relativt dyrere end i de kæmpe villaer, som har været vurderet lavt.

Man kan sige, at disse boligejere i Holte og Klampenborg faktisk har betalt de ejendomsskatter, som de skulle. Det betyder også, at de har fået deres huse billigere end ellers, på grund af de højere boligskatter. Særligt boligejerne med huse til en markedsværdi på omkring 8 mio. kr. kan se frem til en kæmpe gevinst i form af lavere ejendomsskatter, hvis det nuværende beskatningsgrundlag er oppe omkring fem mio. kr. eller mere. Og det vil også betyde, at deres huse stiger meget i værdi. Sagen er nemlig den, at knækket for den laveste skattesats flyttes op fra tre mio. kr. til 7,5 mio. kr. (minus 1,5 mio. kr. i usikkerhedsfradrag).

Fremover vil disse boligejere skulle betale 0,55 procent af 6 mio. kr. og 1,5 procent af 0,4 mio. kr. varende til 39.000 kr., hvor de i dag betaler godt 89.000 kr. hvis beskatningsgrundlaget er fem mio. kr. Altså en besparelse på 50.000 kr. årligt eller 4.200 kr. om måneden. Læs mere på side 8.

læs hele udgivelsen her
Morten W. Langer

Vær et skridt foran

Få unik indsigt i de vigtigste erhvervsbegivenheder og dybdegående analyser, så du som investor, rådgiver og topleder kan handle proaktivt og kapitalisere på ændringer.

399,-

pr. måned

Allerede abonnent? Log ind her

Tilmeld dig vores gratis nyhedsbrev
ØU Top100 Finansvirksomhed

Få de vigtigste om bank, realkredit, forsikring, pension
Udkommer hver mandag.

Jeg giver samtykke til, at I sender mig mails med de seneste historier fra Økonomisk Ugebrev. Lejlighedsvis må I gerne sende mig gode tilbud og information om events. Samtidig accepterer jeg ØU’s Privatlivspolitik.

Du kan til enhver tid afmelde dig med et enkelt klik.

[postviewcount]

Jobannoncer

Chefkonsulent til finanslovsarbejde i Miljø- og Ligestillingsministeriets departement
Region Hovedstaden
Rektor til Erhvervsakademi Dania
Region Midt
Udløber snart
Administrerende direktør – Danske Advokater
Region Hovedstaden
Analytisk stærk økonomiprofil med interesse for grøn omstilling
Region Sjælland
Business Controller
Region Hovedstaden
Business Controller til Molslinjen
Region Mdt
Fondskonsulent til TEC’s Økonomi- og Ledelsessekretariat
Region Hovedstaden
ESG-Controller til JP/Politikens Hus
Region Hovedstaden
Fondsrådgiver til behandling af ansøgninger og projektopfølgning
Region Hovedstaden
CODAN Companies ApS søger en Transfer Pricing Specialist
Region Sjælland
Flair for økonomi og planlægning? Vi søger 2 nye kollegaer til budget- og økonomistyring
Region Hovedstaden
Informationsspecialist til Data Governance
Region Hovedstaden
Er du Midtsjællands stærkeste økonomiansvarlige?
Region Sjælland
Nyt job
Finance Process Owner/Product Owner til Koncernfinans
Region Hovedstaden
Chief Financial Officer til Aabenraa Havn
Region Syddanmark
Koordinerende økonomikonsulent til økonomistyring på ældre-og sundhedsområdet i job og velfærdsstaben
Region Midt

Mere fra ØU Finans

Log ind

Har du ikke allerede en bruger? Opret dig her.

Påskegave

Få to GRATIS analyser af Novo Nordisk & Zealand Pharma 

*Tilbuddet gælder ikke, hvis man har været abonnent indenfor de seneste 6 måneder

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Og modtag den seneste udgivelse af Finans – det førende magasin om den danske finanssektor.

FÅ VORES STORE NYTÅRSUDGAVE AF FORMUE

Her er de 10 bedste aktier i 2022

Tilbuddet udløber om:
dage
timer
min.
sek.

Analyse af og prognoser for Fixed Income (statsrenter og realkreditrenter)

Direkte adgang til opdaterede analyser fra toneangivende finanshuse:

Goldman Sachs

Fidelity

Danske Bank

Morgan Stanley

ABN Amro

Jyske Bank

UBS

SEB

Natixis

Handelsbanken

Merril Lynch 

Direkte adgang til realkreditinstitutternes renteprognoser:

Nykredit

Realkredit Danmark

Nordea

Analyse og prognoser for kort rente, samt for centralbankernes politikker

Links:

RBC

Capital Economics

Yardeni – Central Bank Balance Sheet 

Investing.com: FED Watch Monitor Tool

Nordea

Scotiabank