Økonomisk Ugebrevs regnskabsanalyse af en stribe hoteller og hotelkæder viser, at hoteldrift bliver en stadig mere lukrativ forretning. Antallet af overnatninger ser ud til at vokse mere end kapaciteten, og det giver grundlag for optimisme blandt hotelinvestorer. Tallene viser ny rekord i antallet af hoteltransaktioner, skriver fagredaktør Ejlif Thomasen
Lønsomheden for hoteldrift i Danmark og især i hovedstaden er de seneste år stærkt forbedret, viser Økonomisk Ugebrevs regnskabsanalyse af en stribe hoteller og hotelkæder. Og det ser ud til, at udsigterne også er meget positive, vurderer den store erhvervsejendomsmægler i et notat til hotelkæden Arp-Hansen Hotel Group:
Heri hedder det bl.a., at ”vi oplever, at interessen for hotelinvesteringer for alvor er begyndt at vokse på ny, drevet af den solide og fortsat forbedrende underliggende drift i hotelsegmentet. Derudover er det sandsynligt, at forbedret driftsperformance vil skabe bedre lånevilkår fra realkreditinstitutterne, som tidligere har været tilbageholdende over for hotelinvesteringer.”
Videre oplyses det i notatet, at ”vi oplever derfor, at flere investorer er villige til at betale en præmie når de investerer i hotelejendomme i København idet, at investorerne også ønsker at positionere sig i et marked, hvor et potentielt loft på antallet af hoteller kan begrænse udbuddet og yderligere styrke de fundamentale nøgletal.”
Hos Arp-Hansen Hotel Group steg omsætningen sidste år fem pct. til 1,64 mia. kr. Og antallet af hotelovernatninger i København steg fra 5,5 mio. til 5,8 mio. svarende til en vækst på fem pct.
”Arp-Hansen Hotel Group A/S oplevede samme udvikling som markedet og er således positivt påvirket af, at markedet generelt og virksomheden i sig selv er tilbage på et aktivitetsniveau, der er overstiger aktivitetsniveauet i 2019 inden pandemien,” skriver ledelsen.
Samlet råder Arp-Hansen ved udgangen af 2024 over 5.058 værelser, hvoraf de 4.645 findes på ti hoteller og to hostels i det centrale København. Dermed tegner de sig for ca. 21 pct. af det samlede antal hotelværelser i København. For Arp-Hansen betød det, at driftsresultatet i 2024 steg reelt med 40 mio. kr. til 460 mio. kr.
Sidste år kom der to nye hoteller til i København, men det kunne efterspørgslen nemt opsluge. Således viser tal fra Danmarks Statistik, at belægningsprocenten steg fra 68,3 pct. i 2023 til 70,4 pct. i 2024. Dermed er belægningsprocenten nu tilbage på ”normalt” niveau på 70-72 pct. fra før corona.
Også hos Scandic Hotel, største hoteludbyder i Danmark, steg driftsresultatet sidste år – fra 89 mio. kr. til 2023 til ca. 110 mio. kr. i 2024. Kæden ser det positive hotelmarked fortsætte: ”In 2025 Scandic expects the hotel market to continue the positive development we have seen in 2024,” skriver ledelsen.
For hotellet Comwell Copenhagen Portside i Nordhavn var der sidste år vækst med ni pct. i omsætningen. ”Der har igennem 2024 været en stor efterspørgsel fra både danske og internationale gæster, hvilket har betydet, at Comwell Copenhagen Portside igen præsterer en rekordomsætning,” skriver ledelsen.
Hotellet har frem til dette forår været ejet af et konsortium bestående af AP Pension og det finske pensionsselskab Keva. Hotellet er for nylig videresolgt, som omtalt i seneste udgave af Økonomisk Ugebrev. De nye ejere er AKF og Sampension, og handelsprisen er en mia. kr.
Comwell driver hotellet på en opsigelig lejekontrakt med en samlet leasingforpligtelse på huslejen på 727 mio. kr. Afhængig af vilkårene betyder det, at der er en uopsigelighedsperiode på 15-20 år. Hotellet er et fire-stjernet hotel med 484 værelser og 18 konference- og møderum. Og et samlet areal på godt 25.000 kvm.
Langt hovedparten af de hoteller, der indtil nu har fremlagt regnskab for 2024, kan fremvise fremgang i bruttoresultatet, mens enkelte har stort set uændrede resultater. Cabinn-hotellerne har endnu ikke fremlagt regnskaber for koncernen, der omfatter 11 hoteller.
Ejlif Thomasen
Vær et skridt foran
Få unik indsigt i de vigtigste erhvervsbegivenheder og dybdegående analyser, så du som investor, rådgiver og topleder kan handle proaktivt og kapitalisere på ændringer.
- Vi filtrerer støjen fra den daglige nyhedscyklus og analyserer de mest betydningsfulde tendenser.
- Du får dybdegående og faktatjekket journalistik om vigtige erhvervsbegivenheder lige nu.
- Adgang til alle artikler på ugebrev.dk.
