Boomende byggeri er under kraftig afkøling

Afkølingen fremgår af nye tal fra Danmarks Statistik.

I første omgang er det almennyttige byggeri hårdest ramt. Hos MT Højgård ser ledelsen opbremsningen i aktiviteten som en fordel: ”Det er ikke kun negativt. Det kan være med til at tage trykket af et rødglødende arbejdsmarked.” 

I årets første kvartal har der været et fald på 42 pct. for påbegyndte etageboliger, viser dugfriske tal fra Danmarks Statistik. Opbremsningen kan også aflæses i omfanget af igangværende byggeri af etageboliger. Gennem hele første halvdel af 2021 var der igangværende etagebyggeri svarende til nye 23.000-25.000 boliger. I marts i år er tallet nede på godt 16.000 igangværende boliger under opførelse. Det svarer til en tredjedel af tidligere, og dette fald er sket på godt et halvt år. Danmarks Statistiks vil dog blive opjusteret, når alle oplysninger fra seneste kvartal kommer ind.

Afmatningen skyldes en stribe forhold. For det første er finansieringsomkostningerne med de stigende renter øget markant. Det betyder, at man får mindre byggeri for de samme penge, og bankerne og realkreditten har også strammet op på kreditvilligheden. For det andet har den boomende aktivitet givet et gevaldigt løft til lønomkostningerne i byggeriet, og det samme er tilfældet med byggematerialer.    

Så det komme
For almennyttige boliger vurderes byggeomkostningerne at være kommet op på et niveau, hvor de fastsatte maksimalpriser for støttet byggeri ikke længere kan holde. Særligt byggeriet af almene boliger er derfor særdeles hårdt ramt af de stigende byggeomkostninger. 

MT Højgaard spottede en række advarselstegn allerede i årets første kvartal. Koncernen har ganske vist holdt niveauet for nye ordrer i forhold til årsskiftet, men ledelsen ser med bekymring på både de stigende byggeomkostninger og den stigende rente. ”Der må komme en form for opbremsning med prisstigningerne på materialer og i renter. Men det vil være gætværk at sige præcist, hvor meget og hvor. Det har coronaforløbet lært os, hvor markedet slet ikke reagerede som forventet,” siger CFO Martin Soelberg.

I regnskabet for første kvartal hedder det om de stigende priser: ”Hvis tendensen bider sig fast, og de stigende renter også hæmmer investeringslysten blandt private og institutionelle investorer, vil det dog dæmpe efterspørgslen i markedet.”

For MT Højgårds vedkommende er situationen ifølge Martin Solberg, at der er en ganske god spredning mellem mange forskellige dele af byggesektoren, og herunder en række områder, der ikke direkte bliver ramt. Det gælder f.eks. infrastrukturprojekter, og det gælder også klimaprojekter. 

Martin Solberg peger desuden på, at når det gælder boligbyggeri, forventer han, at pensionssektoren fortsat vil efterspørge byggeri. Dels fordi de jo får penge ind, som skal ud og arbejde, og dels fordi der stadig er mangel på boliger i en række byer. 

For parcelhusbyggeriet kan der endnu ikke aflæses nedgang i opgørelserne fra Danmarks Statistik. Det gælder også for påbegyndt byggeri og byggetilladelser her i årets første kvartal. Men med en situation, hvor materialepriser fortsat er stigende, renten er steget markant, og et fald i forbrugertilliden til -22,4 her i maj – det laveste nogensinde – er der i den grad lagt op til, at også parcelhusbyggeriet vil opleve en afmatning.

”Det må simpelthen få en effekt, men vi observerer i stedet for at gætte,” siger Martin Solberg. 

Hos en af de helt store aktører, Huscompagniet, er den officielle forventning i forbindelse med årsregnskabet da også, at antallet af nybyggede huse i år kommer til at ligge 10-15 pct. lavere end i 2021.

Ejlif Thomasen