Danica står til kæmpegevinst på ”Guld Tuborg”

Danske Banks pensionsselskab Danica står til en kæmpegevinst ved salget af i alt 167 luksuriøse projektlejligheder i Tuborg Strandeng, hvor salget nu i al hemmelighed er startet. De første lejligheder, som er klar til indflytning medio 2021, er sat til salg til en kvadratmeterpris på op til 160.000 kr. Mens salget af de mellemdyre huse lige Nord for København oplever afmatning, forventes run på de nye meget dyre luksusboliger.

I lokale folkemunde er det nye byggeri på Tuborg Strandeng, syd for Tuborg Havnepark, allerede døbt ”Guld Tuborg”. Det noget muntre navn for det eksklusive projektbyggeri skyldes, at byggeriet af de fem kysthuse med 167 boliger med store grønne områder i baghaven allerede nu tegner til at blive flere kvalitetsklasser over det velkendte eksisterende boligbyggeri i Tuborg Havnepark.

HØJE OG LIDT LAVERE PRISER

Eksempelvis er den kommende ejerlejlighed på adressen Tuborg Strand 9, 5.sal, på 242 kvadratmeter med 5/6 værelser, én terrasse med pergola og to balkoner, sat til salg for 42 mio. kr. For de billigere lejligheder, eksempelvis en på 2. sal på 127 kvadratmeter og med én terrasse, er prisen mere moderat på 16 mio. kr.

Samlet ventes byggeriet at munde ud i en ny bydel på 53.550 kvm. ejer- og udlejningsboliger med i alt ca. 323 boliger. Fem kysthuse med 167 boliger opføres i første parket til Øresund på området syd for indsejlingen til Hellerup Havn. For foden af boligerne anlægges sydvendte inderhavne med brygger, badetrapper og en helårs badebro, så de kommende beboere kan nyde vandet og naturen året rundt, hedder det i præsentationen. Desuden opføres Byhuset og Bakkedraget, to udlejningsbyggerier med 156 boliger.

Mens de rigtige velhavere er parate til at tage mange penge op af lommen for de luksuriøse og velbeliggende ejerboliger, er de mellemdyre villaer nord for København ramt af afmatning. Eksempler på, hvad de dyreste villaer nord for København for tiden løber op i, er følgende: Frederikkevej 23 er opbygget af Peter Sextus fra Samsøe & Samsøe, og vurderes at have en aktuel markedsværdi på i omegnen af 100 mio. kroner. Advokat Jan Leth Christiansens nye villa, tegnet af stjernearkitekten Bjarke Ingels på Sigridsvej 25, ventes at have en værdi på over 80 mio. kr. Og Bille Augusts tidligere villa på Onsgårsvej 39, som han solgte for knap tre år siden for 37 mio. kr., er for nylig videresolgt for 70 mio. kr. til ukendt dansker på vej hjem fra USA.

Derimod tyder meget på, at der er en vis afmatning i mere traditionelle villaer nord for København i Hellerup, Charlottenlund og Gentofte. Eksempelvis har de gennemsnitlige udbudspriser i Gentofte været vigende over de seneste måneder, viser tal fra boligportalen Boliga. Det samme er næsten tilfældet med udviklingen i udbudspriser på villaer i Hellerup, hvor priserne stort set har været uændret siden slutningen af 2017.

Selvom den effektive lånerente fortsat er lav, bliver mange boligkøbere begrænset af bankernes strammere kreditpolitik i de områder, hvor boligpriserne allerede er steget meget, og krav om, at man skal have et rådighedsbeløb på op mod fire gange den månedlige boligudgift.

STOR INTERESSE

Ejendomsmægler Lone Bøegh Henriksen fra Home står bag salget af lejlighederne, og hun oplyser, at der er stor interesse for Tuborg Strandeng. ”Vi har faktisk oplevet overvældende interesse fra mulige købere, og langt større end vi havde forventet. Vi har holdt flere arrangementer for interesserede, og hvis vi havde dokumenterne parate, tror jeg, at der havde været salg allerede.”

Lone Bøegh Henriksen oplyser, at der særligt har været stor interesse for de mest velbeliggende og dyreste lejligheder: ”Jeg forventer, at det er de mest velbeliggende lejligheder, der bliver solgt først, og det er jo typisk også de dyreste lejligheder.” Hun tror ikke, at det vil være en stopklods for eventuelle købere, at kvadratmeterprisen løber op i 160.000 kr. for de dyreste lejligheder.

“Vi ser overvejende køberinteresse fra tre grupper: private fra Jylland med en større privatformue, udenlandsdanskere og lokale, der ofte har fulgt projektet igennem de seneste år. De er i alle tilfælde personer med en formue, så de er typisk ikke afhængige af ekstern finansiering,” siger Lone Bøegh Henriksen.

Forventningen i branchen er, at Danica kan komme til at tjene op mod én milliard kroner på projektet over de kommende år, hvis de aktuelle priser holder.