Har priserne på enfamiliehuse nået toppen?

Efter en årrække med solidt stigende priser på enfamiliehuse er priserne fladet ud siden foråret 2017. Tendensen er klar, viser tal fra både Danmarks Statistik, Finans Danmark og ejendomsmæglerkæden Home. Fortsat stigende obligationsrenter kan få huspriserne til at vende nedad, viser historien.

Siden marts 2017 er prisen på enfamiliehuse slet ikke steget. Det er konklusionen på den seneste prisopgørelse fra Danmarks Statistik, der dækker oktober måned. Ganske vist er der månedlige bevægelser både op og ned henover sommeren og efteråret. Men samlet for de syv måneder er det kun tale om en stigning på 0,3 procent, hvilket i praksis svarer til uændret pris.

Tendensen til, at priserne på enfamiliehuse foreløbig er gået i stå, underbygges af tal fra Finans Danmark og fra markedets største aktør, nemlig Home. I samme periode er ejerlejlighederne ifølge Danmarks Statistik fortsat opad med 5,0 procent, og det betyder, at forskellen i prisudvikling mellem de to boligformer bliver fortsat større. Navnlig de seneste tre år er udviklingen i ejerlejlighedspriser stukket helt af i forhold til enfamiliehuse.

UDFLADNING TIDLIGT PÅ ÅRET

Opbremsningen i prisudviklingen for enfamiliehuse i lø-bet af 2017 er sket samtidig med, at realkreditrenterne er fortsat nedad. Tallene viser altså, at en tendens til højere priser på landsplan er sat i stå. Opbremsningen kom ifølge Danmarks Statistik allerede efter første kvartal, modsat tidligere år ved udfladning af priserne.

Finans Danmarks tal omfatter, ligesom Danmarks Statistiks, hovedparten af markedet. Her kan man registrere en opbremsning i tredje kvartal af 2017. Der er endnu ikke tal for oktober til at vise, om udviklingen fortsætter ind i fjerde kvartal. Deres tal viste også højere priser i andet kvartal end i første kvartal, og her er der således overensstemmelse mellem de to store opgørelser. Men kvartalstallene fra Finans Danmark afslører ikke, om det allerede er fra udgangen af marts måned, at priserne har holdt sig uændret.

En noget mindre omfattende statistik finder man hos ejendomsmæglerkæden Home. Ganske vist er det den største aktør på det danske marked, men der er altså ikke tale om totaltal, som for Danmarks Statistiks vedkommende.

Alligevel viser Home også et billede, der bakker både Danmarks Statistiks og Finans Danmarks tal op. Konklusionen her i efteråret er, at der var tale om et fald i priserne i tredje kvartal, mens tallene for oktober var uændrede i forhold til tredje kvartal.

I Homes statistik er metoden hele tiden at vise et glidende gennemsnit af de seneste tre måneders tal. Går man således tilbage til lidt tidligere på året, kan man se, at oktobertallet svarer til et niveau mellem april- og maj-tallene. Efterfølgende kom priserne lidt højere op, men er altså faldet tilbage igen. Dermed viser alle de tre statistikker et billede af huspriserne på landsplan, der viser, at der siden foråret – omkring marts måned – har været tale om uændrede priser men små bevægelser op og ned fra måned til måned.

MANGE FREMVISNINGER

Relationschef Mads Ellegaard fra Home ser da også denne udfladning af priserne. ”Vi kan konstatere at villapriserne på landsplan flader ud imod slutningen af 2017. Dette skyldes en kombination af et meget højt antal handler, og at handelsaktiviteten i stigende grad bevæger sig ud fra de dyreste områder. Det høje antal handler i relativt billigere områder kan være med til at holde prisstigningerne i strammere snor. De tidligere prisdannelser, kombineret med øget fokus på kreditvurdering, kan i denne sammenhæng være medvirkende faktorer, ” siger Mads Ellegaard. En joker kan blive, hvis den seneste uges rentestigning markerer indgangen til fortsat stigende renter.

Foreløbig er ændringen dog så lille, at den næppe kan få effekt. Mads Ellegaard ser heller ikke tegn på, at priserne nu skal til direkte at falde, og han hæfter sig ved, at der er meget stor interesse fra køberside. ”Home fremvisningsindeks viser, at boligkøberne helt til udgangen af året 2017 var på spring efter nye boliger. Der var 15 procent flere fremvisninger end i samme periode året før,” siger han.

Ejlif Thomasen