RD rækker ud til organisationer efter kritik af tågede priser

Lukkethed om bidragssatser for erhvervskunder får nu brancheorganisationerne SMV Danmark og Dansk Byggeri på banen med krav til realkreditsektoren: De vil have mere åbenhed og klarhed om fastsættelse af bidragssatser, hvor der ikke findes vejledende prislister. Direktør Carsten Nøddebo Rasmussen fra Realkredit Danmark erkender manglende gennemsigtighed om bidragssatser.

Økonomisk Ugebrev påviste i den seneste udgave, at der hersker stor tilfældighed omkring de bidragssatser, som erhvervskunder betaler på realkreditlån. Der findes heller ingen officielle prislister for virksomheder. Det gør det umuligt at sammenligne priser på tværs af udbydere. Og det gør det også svært for de enkelte virksomheder at forstå, hvorfor de betaler den bidragssats, de nu gør – og hvad der skal til for, at få den ned.

Konkret er kritikken baseret på en større prisundersø-gelse, som viser uforståelige forskelle i de bidragssatser, som andelsboligforeninger betaler. Eksperter vurderer, at problemstillingen er den samme for andre virksomheder med erhvervslån hos realkreditten.

BEHOV FOR TRANSPARENS

Kritikken af realkreditinstitutternes udprægede grad af lukkethed om priser, der har potentialet til at hæmme konkurrencen, understøttes af flere brancheorganisationer.

Vicedirektør Jakob Brandt fra SMV Danmark, tidligere Håndværksrådet, siger: ”Det er et stort problem, at prissætningen i realkreditten er umulig at gennemskue. Vi har behov for langt mere transparens og færre skruer, institutterne kan stille på i prissætningen.”

”Problemet er, at konkurrencen bliver sat ud af kraft, når det er så uigennemskueligt. Det er nødvendigt, at konkurrencemyndighederne eller politikerne kommer på banen med krav om et setup, der giver transparens, så det er nemmere for kunden at sammenligne. Vi er tilhængere af, at man ikke regulerer mere end nødvendigt. Men her kan vi se, at der er behov for at tvinge mere gennemsigtighed igennem,” siger Jakob Brandt.

Også fra Dansk Byggeri bliver der efterlyst initiativer omkring erhvervslivets bidragssatser. ”Dansk Byggeri finder det kritisabelt, at der tilsyneladende er så lidt gennemsigtighed og konsekvens i bidragssatserne fra erhvervskunde til erhvervskunde,” skriver cheføkonom Bo Sandberg til Økonomisk Ugebrev.

”I takt med de senere års rentefald udgør bidragssatserne en relativt større del af finansieringsomkostningerne, også for erhvervskunder. Derfor er der en naturlig opmærksomhed fra vores medlemmer, byggevirksomhederne, på dette område. Konkurrencestyrelsen må på banen og pålægge realkreditinstitutterne mere åbenhed for at sikre en sund, fri og gennemsigtig konkurrence,” uddyber Bo Sandberg.

Han peger på, at det langt fra er første gang, erhverv bliver ladt i stikken: ”Desværre er det ikke første gang, vi ser erhvervskunder blive behandlet efter en anden må-lestok end privatkunder. Eksempelvis da der blev indgå-et aftale om ny boligskat i 2017, blev den vælgermæssigt ekstremt vigtige gruppe af private boligejere sikret mod store udsving i skattebetaling.”

RD ERKENDER

Direktør Carsten Nøddebo Rasmussen fra Realkredit Danmark erkender nu, at der er manglende transparens på erhvervsområdet. ”Kritikken fra de to erhvervsorganisationer gør, at vi nu vil række hånden ud til dialog. Jeg er enig i, at transparens er en forudsætning for, at der kan være en effektiv konkurrence, og nu vil vi tage en dialog for at se, hvor vi kan imødekomme kritikken,” siger Carsten Nøddebo Rasmussen. Han vil ikke på forhånd lægge sig fast på, hvilke ændringer der skal til. En mulighed er at være åben om, hvilken rating den enkelte erhvervskunde har i Realkredit Danmarks vurdering. En anden mulighed kan være, at man også for bestående låneforhold kan oplyse, hvilken værdi Realkredit Danmark internt har for de enkelte ejendomme. Det sker i øjeblikket kun i forbindelse med ydelse af nye lån. ”I første omgang vil vi nu kontakte de to erhvervsorganisationer, der i Økonomisk Ugebrev har fremført kritikken,” siger Carsten Nøddebo Rasmussen.

Kritikken af manglende gennemsigtighed blev i første omgang rejst af direktør og valuar Lars Wismann fra Wismann Property Consult A/S. Han har på andelsboligområdet dokumenteret meget store prisforskelle, helt uden sammenhæng med belåningsgraden, og efterlyste på den baggrund markante forbedringer af transparensen på realkreditområdet for erhverv i bred forstand. Ejlif Thomasen