Skønsmand: strandpromenaden er ikke afleveringsklar

Prestigebyggeriet Strandpromenaden begynder nu for alvor at blive en belastning for entreprenørselskabet MT Højgaard, der har totalentreprisen på projektet til ca. 160 mio. kr. Skønsmand konkluderer, at projektet ikke er afleveringsklart. MT Højgaard har oplyst det modsatte til Økonomisk Ugebrev

Økonomisk Ugebrev skrev i den seneste udgave, at MT Højgaard står til et tab på op mod 200 mio. kr. på grund af ekstrem ringe byggestyring og en forsinkelse på indtil videre op mod halvandet år. Økonomisk Ugebrev citerede bygherren for, at der ikke var sket endelig aflevering af projektet, hvilket står i skarp kontrast til det MT Højgaard i en mail oplyste til Økonomisk Ugebrev.

MT Højgaards CFO Eigil Mølsted Madsen skrev til Økonomisk Ugebrev, at ”jeg kan om det konkrete projekt bekræfte, at vi har afleveret byggeriet på Strandpromenaden. Der udestår nogle få forhold, hvor vi i overensstemmelse med kontrakten og sædvanlige procedurer i vores industri har en dialog med bygherren og forventer, at forholdene kan afklares snarest og i en kvalitet, som MTH GROUP kan stå inde for.” Den udlægning er bygherren, ifølge advokatfirmaet Kromann Reumert, uenig i. Advokat Morten Dybro skrev onsdag i et brev til Økonomisk Ugebrev – og til Ejendomswatch, der efterfølgende har omtalt sagen – at bygherren ikke betragter projektet som færdigafleveret, og at en syn- og skønsmand, udpeget af MT Højgaard, selv har konkluderet, at byggeprojektet ikke var klar til endelig aflevering. Med andre ord løber der fortsat dagbøder på regningen på 165.000 kr., og det har der gjort i over et år siden den formelle afleveringsfrist primo 2016.

Advokaten skriver, at skønsmanden blandt andet skulle tage stilling til, om projektets såkaldte ”stade” på projektet den 15. august 2017, hvor MT Højgaard mener at have afleveret projektet. Advokaten skriver: ”Følgende fremgår således af MT Højgaards anmodning om foretagelse af staderegistreringen sendt til Voldgiftsnævnet den 11. august 2017: ”Bygherren bestrider, at byggeriet – pga. dettes stade – kan afleveres tirsdag den 15. august 2017 […]. MT Højgaard ønsker derfor at indhente en sagkyndig persons registrering af byggeriets stade, herunder en vurdering af om byggeriet kan tages i brug efter dets formål (beboelse).”

Det oplyses videre, at skønsmanden i mail af 14. august 2017 skriver til parterne: ”Staderegistreringen vil alene blive foretaget for at vurdere, om byggeriet i morgen er at betragte som afleveringsklart iht. ABT 93, dvs. at jeg vil foretage en vurdering af, om der er væsentlige mangler, der gør, at byggeriet ikke umiddelbart vil kunne ibrugtages som boliger.”

Advokaten skriver videre, at ”skønsmanden har den 25. august 2017 fremsendt referat af staderegistreringen samt staderapport (hvor det fremgår at) MT Højgaard udtrykkeligt har anmodet skønsmanden om at vurdere, hvorvidt byggeriet kunne afleveres den 15. august 2017.” Advokaten noterer sig desuden, at: ”I selve staderapporten har skønsmanden noteret, at der er tale om så-danne væsentlige mangler iht. ABT 93, at byggeriet derfor ikke kunne afleveres den 15. august 2017.”

ØKONOMISKE KONSEKVENSER

Økonomisk Ugebrev har forsøgt at vurdere de økonomiske konsekvenser for MT Højgaard af det kuldsejlede prestigeprojekt. Ledelsen har oplyst, at eventuelle tab på projektet er løbende bogført, når de er realiseret, og at der kun oplyses om konkrete tab, hvis de ikke er indeholdt i udmeldte forventninger. Hvis ledelsens udmelding holder stik, er der udgiftsført op mod 200 mio. kr. på det tabsgivende projekt over de seneste år.

Analytikere påpeger over for Økonomisk Ugebrev, at MT Højgaard sidste år kun præsterede en overskudsgrad på godt én procent af en samlet omsætning på 6,8 mia. kr., og at der kan være indeholdt store tabsnedskrivninger i dette magre resultat. På den anden side er der også en vis bekymring over entreprenørselskabets robusthed overfor flere af den slags store tabsgivende projekter. Af den bogførte egenkapital på 962 mio. kr. udgør 186 mio. kr. immaterielle aktiver og udskudte skatteaktiver 263 mio. kr. Altså knap halvdelen af den bogførte egenkapital. Korrigeres for de mere ”luftige” aktiver er koncernens soliditet kun 13 procent.

Også vigende ordreindgang i kølvandet på flere problematiske projekter ses som en risikofaktor, blandt andet stoppet for byggeri af stationer for Metroen midt i projektet. I følge det netop aflagte regnskab for første halvår var ordreindgangen 2,8 mia. kr. mod 4,3 mia. kr. i første halvår 2016. Et fald på mere end 30 procent.

MWL