Hidtil er de større ejendomsinvestorer stort set kun gået efter attraktive investeringsejendomme i de store danske byer. Men det billede er ændret nu: Lave afkast i storbyerne har presset investorerne til provisen, hvor afkast – og risiko – er mange gange større.
Både større danske institutionelle investorer og udenlandske investorer er de seneste måneder begyndt at sadle om, efter at afkastene på attraktive ejendomme i de store byer er begyndt at se meget anstrengte ud. I takt med at priserne er steget ganske voldsomt, er afkastet presset ned i både København og Århus. Det har udløst den fornyede fokus hos investorerne, som er begyndt at kigge en hel del bredere geografisk. Op til finanskrisens kulmination blev afkastkravene mellem det centrale København og de større provinsbyer også stadig mindre. Finanskrisen betød et pludseligt opgør med denne udvikling, og kun de bedste beliggenheder kunne sælges. Men nu ser vi igen en bevægelse, der på nogle områder minder om udviklingen inden finanskrisen, men dog alligevel med nogle klare forskelle.
”Tilbage i 2006 var situationen, at differencen på afkast var snævret ind i forhold til, hvor ejendommen lå. Det hele tilnærmede sig hinanden inden for et par procent, og det er den udvikling, vi nu igen er begyndt at se,” siger stifteren af Colliers, ejendomsmægler Hans Vestergaard. Det er jagten på afkast, der nu sender investorerne mod en lang række større provinsbyer, både i Jylland og på Sjælland. Investorerne stiller dog nogle krav op for at gå ind i provinsejendomme. Blandt andet skal den demografiske udvikling være positiv og underbygge investeringen.”
Hele artiklen blev udgivet i Økonomisk Ugebrev Finans nr. 21/2017.
- Er du abonnent kan du tilgå udgivelsen og læse hele artiklen. (Hent adgangskode)
- Er du ikke abonnent kan du prøve 3 uger gratis nedenfor, hvorefter du får adgang til hele udgivelsen.
