Når et ejendomsselskab investerer i en ejendom, går det først og fremmest op i, at der er gode, solide lejere i den. Men når det først har købt ejendommen, vender prioriteterne: Så går man først og fremmest efter lange lejekontrakter, og for at få det, er man villige til at lempe på både huslejen og at betale for nyindretning af lokalerne. Den lidt påfaldende modsætning mellem, hvordan man reagerer før og efter et køb af en ejendom, fremgår af en ny forventningsundersøgelse fra DTZ. Resultatet kan tolkes på den måde, at ejendomsbranchen endnu ikke har fundet sine ben efter en årrække med høj tomgang efter finanskrisen. Billedlig talt kæmper mange ejendomsselskaber stadig med at få hver enkelt bold over nettet, frem for at lægge en strategi for, hvordan man vinder spillet.
”Der er en diskrepans, og ejendomsselskaberne er umiddelbart mest rationelle som købere. Det allermest interessante er at se udlejernes villighed til at udleje på korttidskontrakter til en lavere pris end markedslejen. Alle har det som børnelærdom, at de endelig ikke må skrue på lejen, fordi det så også vil påvirke ejendommens værdi. Men i hvert fald når man spørger dem anonymt, anerkender de, at det ikke er helt så enkelt. Det er også helt entydigt, at der ikke er mange, der har likviditet. Ingen ønsker at sprøjte penge ind i et lejemål, som man ikke ved, hvad man skal gøre med,” siger associeret partner og afdelingschef Mikkel Scheel fra DTZ.
