Kort rente: Hos Nykredit er der ifølge seniorøkonom Jesper Borre 30.000 privatkunder og 10.000 erhvervskunder, der skal have refinansieret deres rentetilpasningslån til januar. De har senest mandag chancen for at opsige lånet og i stedet vælge et toprocentslån.
Dermed vil de hoppe fra den variable til den faste rente. ”Vores seneste opgørelse af, hvor mange der samlet har opsagt lån og vil omlægge til toprocentslån, viser, at vi var på 29 mia. kr. for branchen opgjort for en uge siden,” siger seniorøkonom Jesper Borre fra Nykredit.
Hvis man sammenligner med forløbet i sommer, er vi denne gang på et større beløb, og i slutspurten i sommer blev resultatet samlet omlægning på omkring 50 mia. kr. Det tyder på, at omkring halvdelen af opsigelserne kommer i den sidste uge op til tidsfristen. ”Jeg forventer, at vi denne gang kommer lidt højere, og et niveau omkring 60 mia. kr. virker sandsynligt,” siger Jesper Borre.
Usikkerheden går lige nu på, hvor meget den forløbne uges tendens til højere renter, og dermed lidt lavere kurser på de 30-åirge toprocentsobligationer, spiller ind på lysten til at omlægge. ”Vi er stadig på den gode side af kurs 97, og selvom vi kortvarigt har været oppe på kurs 99, er det aktuelle niveau stadig særdeles attraktivt,” vurderer Jesper Borre.
Han har ikke nogen vurdering af, hvor mange af Nykredits rentetilpasningskunder, der vil vælge at skifte til den faste rente i denne omgang. Men sammenlignet med situationen for et år siden er det nu mere interessant, fordi kursen på toprocentslånet er noget højere end på samme tidspunkt for et år siden. Nye tal for realkreditbranchen viser, at det nu er mere end 40 procent af alle boligejere med realkreditlån, der har valgt fast rente. Til sammenligning var dette tal i begyndelsen af 2015 på 35 procent.
Ifølge Jesper Borre er merprisen for et fastrentelån i sammenligning med et F1-lån på omkring 300 kr. om måneden pr. 1 mio. kr. i lån. Men her skal man være opmærksom på, at man som fastrentelåntager har mulighed for at skære af restgælden, hvis renten på et senere tidspunkt stiger – en mulighed man ikke har med rentetilpasningslån.
