Efter en næsten totalt død periode for ejendomsprojekter, siden finanskrisen væltede det hele, er der nu igen tegn på, at ejendomme sælges som K/S-projekter. Der er dog stadigvæk tale om et ganske beskedent omfang. Direktør Jesper Sidenius fra 360 Wealth vurderer det samlede volumen på ejendomme i år til at blive under 200 mio. kr. Den førende udbyder af ejendomsprojekter – Blue Capital – har i år foreløbig kørt fem projekter igennem. ”Vi regner med at nå yderligere to projekter i løbet af december,” siger direktør Martin Kibsgaard Jensen. Herudover er det kun Obton, der i år har lanceret et ejendomsprojekt.
Men der er generelt tale om forholdsvis små projekter. Obtons ejendom er udlejet til Rema 1000, mens de fem foreløbige projekter fra Blue Capital er til enten Jem & Fix eller Fakta. Der er i alle tilfælde tale om projekter i større jyske provinsbyer. Det indebærer en vis risiko, fordi ejendommene er bundet op på en enkelt specialiseret lejer. Det åbner for spørgsmålet om, hvordan situationen er, når lejebindingen ophører.
”Det er rigtigt, at det udgør en usikkerhed. Men situationen for vores projekter er, at restgælden er så lav, når lejebindingen udløber, at der ikke skal genudlejes til ret høj pris før det er nok til at servicere gælden. Det betyder, at hvis den nuværende lejer vil fortsætte, så er der til gengæld muligheder for at godt afkast,” siger Martin Kibsgaard Jensen.
