De skvulp i markedet, der trods rentenedsættelse ses efter ECB skuffede markedet får Nykredit til igen at pege på, at et skift fra variabel til fast rente kan være en rigtig god idé. Umiddelbart betød ECB-meldingen, at de 30-årige treprocents obligationer faldt med godt et kurspoint. Trods kursfald anbefaler seniorøkonom Jesper Borre fra Nykredit at benytte muligheden for at skifte fra variabel til fast rente. Vurderingen er, at vi trods det lille rentehop stadig har en meget lav fast realkreditrente. ”Jeg forventer, at vi på det helt korte sigt lige skal have nogle dage, før det falder til ro. Men vi kan oven på bevægelsen se, at markedet er følsomt, og meget hurtigt kan bevæge sig, og det betyder at det vil være meget afhængigt af nøgletallene for Europa og USA,” siger Jesper Borre.
Han vurderer, at de lange renter vil forblive lave et stykke tid endnu, men også at der kan komme hurtige bevægelser på et tidspunkt. ”Det er umuligt at sige, om det bliver inden for et år eller der går to år eller mere, men det faktum at de opkøb ECB nu har forlænget på et tidspunkt stopper kan meget vel betyde et skub til renten,” siger han. Selvom det betyder en højere ydelse for boligejeren at skifte fra variabel til fast rente, så vurderer han at optionspræmien meget nemt kan komme ind igen i form af en gevinst ved en senere konvertering – enten op eller ned. Og netop fordi det er umuligt at spå om timingen er hans anbefaling, at man skifter nu frem for at vente til vi begynder at se renterne trække opad. Men det aktuelle kursniveau er det treprocentslånene der er attraktive at skifte til.
Teknisk analyse på statsrenter
Renten har på kort sigt stabiliseret sig lige under 0,756 procent, som var den nederste grænse i intervallet 0,756-1,135 procent, som renten havde holdt sig i siden begyndelsen af juni. De tekniske signaler i rentens bevægelser gennem det seneste halve år lægger dog op til et yderligere fald.
