Nationalbanken har flere gange advaret om risikoen for en boligboble. Formuleringer om spekulation og spekulative køb på boligmarkedet er seneste indgået i Nationalbankens kvartalsoversigt, og det er koblet sammen med de såkaldte projektsalg. Men meget tyder på, at Nationalbanken har baseret sine budskaber på et tyndt – meget tyndt – grundlag. Den seneste retorik antyder da også en nationalbankdirektør på tilbagetog.
Tilbagetoget er sket over flere omgange. I forbindelse med offentliggørelsen af kvartalsoversigten for tredje kvartal i september sagde nationalbankdirektør Lars Rohde direkte: ”Vi har ikke en boligboble.” Han tilføjede dog, at hvis de prisstigninger, der de seneste par år har været på ejerlejligheder i København, fortsætter, så kan vi komme i en situation, hvor vi får en boligboble.
I forbindelse med Realkreditrådets årsmøde i torsdags blev ordet boligboble slet ikke nævnt af Lars Rohde. Omkring prisudviklingen på boliger sagde han: ”I de store byer er der imidlertid en risiko for, at prisstigningerne er selvforstærkende. Prisstigningstakten på f.eks. ejerlejligheder i København har ligget på omkring 10 procent i flere år, og mange boligkøbere synes at have forventninger om, at prisstigningerne vil fortsætte. Det er klart, at en prisstigningstakt, som den vi har set de senere år i København, ikke er langtidsholdbar,” sagde han. Men hverken spekulation eller boligboble var altså ord, der blev nævnt.
Der er således tale om en ændring i retorikken i forhold til tidligere, og også i forhold til kvartalsoversigten fra september.
Læs hele artiklen i Økonomisk Ugebrev Finans nr. 31.
