Billedet af et opsving i priserne på det danske boligmarked bliver godt og grundigt skudt ned af realkreditinstitutterne, der over de seneste år kun har set en ganske svag forbedring i forhold til de underliggende pantsikkerheder. Realkreditsektoren skal løbende opgøre de såkaldte Loan-To-Value (LTV) værdier, der afspejler, hvor store de underliggende pantsikkerheder er på institutternes udlån.
Økonomisk Ugebrev har gennemgået udviklingen i de gennemsnitlige LTV værdier for Nykredit og Realkredit Danmark, som de fremgår af årsregnskaber og risikorapporter. Og de tal afspejler slet ikke, at boligpriserne siden starten af 2012 skulle været steget knap tyve procent, som Danmarks Statistiks tal viser. Den svage udvikling i LTV værdierne afspejler fortsat svaghed i ejendomspriserne i de fleste steder uden for hovedstadsområdet. RD har siden 2012 haft stort set uændrede LTV værdier i alle landets regioner, undtagen Hovedstaden, hvor friværdierne på boligejendomme (altså pantsikkerhederne) er øget fra 27 procent til 35 procent af markedsværdierne. De samlede LTV værdier er de seneste år også negativt påvirket af prisfald på landbrugsejendomme og erhvervsejendomme i yderområder. Realkreditten har udlånt 276 mia. kr. alene til landbruget.
Læs hele artiklen i Økonomisk Ugebrev Finans nr. 29.
