Efter flere års tilløb begynder TK Development nu endelig at nærme sig det regnskabsår, hvor kerneforretningen ejendomsudvikling igen giver pænt overskud. Til gengæld er afviklingsporteføljen gået lidt i stå, men da den følger med gratis, kan der selv efter store nedskrivninger være et kontant provenu tilbage.
Indeværende regnskabsår er i praksis et overgangsår, hvor den væsentligste omsætning kommer fra afleveringen af en række lejligheder i Polen, mens indtjeningen sandsynligvis skabes af en række mindre projekter og grundsalg, der gennemføres sidst i regnskabsåret. Derfor fastholder TKDV helårsforventningen om et resultat før skat på 10-30 mio. kr, trods et halvårsresultat på minus 9,3 mio. kr. før skat.
På byggefronten skrider 4 væsentlige projekter fortsat fremad, selvom der er indtrådt en forsinkelse på ca. 6 måneder på Strædet i Køge. Direktør Robert Andersen bekræfter dog overfor AktieUgebrevet, at der stadig vil være en ”god, sund avance” på projektet trods forsinkelsen på omkring 1⁄2 år. Ligeledes bekræfter han, at Broen (Esbjerg), Strædet, Amerika Have (Kbh.) og et mindre svensk retailprojekt i Oskarshamn bliver afleveret og indtægtsført i næste regnskabsår.
Det skal ses i sammenhæng med, at TKDV i regnskabet bekræfter forventningen om en tilbagevenden til normal developerindtjening i niveauet 15-20 % egenkapitalforrentning. Med en egenkapital i developerforretningen på 637 mio. kr. er der altså et overskud i vente på mindst 100 mio. kr. i 2017/2018-regnskabet, som starter 1. februar. I det hele taget er der skruet lidt op for optimismen i regnskabsmeddelelsen.
Hele artiklen blev udgivet i Økonomisk Ugebrev Formue nr. 31.
- Er du abonnent kan du tilgå udgivelsen og læse hele artiklen. (Hent adgangskode)
- Er du ikke abonnent kan du prøve 3 uger gratis nedenfor, hvorefter du får adgang til hele udgivelsen.
