Overraskende stærk fremgang i amerikanske boligsalg – over forventning
Eksisterende boligsalg steg markant i februar
De seneste tal fra National Association of REALTORS® viser, at eksisterende boligsalg i USA steg 4,2 % i februar til en sæsonkorrigeret årlig rate på 4,26 millioner solgte enheder. Dette var en kraftig vending fra januar og langt over analytikernes forventning på -0,7 %.
Stigning i salget trods fald sidste år
Selvom februar bød på en stærk månedlig stigning, var salget stadig 1,2 % lavere end samme måned sidste år. Ifølge NAR’s cheføkonom, Lawrence Yun, begynder flere købere at vende tilbage til markedet, hvilket skyldes en kombination af øget boliginventar og stabile renter, der frigør opsparet efterspørgsel.
Boligpriser fortsætter med at stige
Den gennemsnitlige salgspris for eksisterende boliger steg 3,8 % fra året før til $398.400. Dette markerer den 20. måned i træk med prisstigninger og betyder, ifølge Yun, en samlet værdiforøgelse på næsten 1,3 billioner dollars i boligejernes samlede egenkapital.
Flere boliger til salg – men stadig lav lagerbeholdning
Antallet af usolgte boliger steg 5,1 % fra januar til 1,24 millioner, svarende til 3,5 måneders lager ved den nuværende salgsrate. Dette er stadig lavt historisk set, men det voksende udbud kan lette presset på markedet.
Regionale forskelle – stærk vækst i vest
Boligsalget varierede på tværs af regionerne. Mens salget steg kraftigt i vest (+13,3 %) og syd (+4,4 %), oplevede nordøst et fald på 2,0 %, og midtvesten forblev uændret.
Sammenligning med tidligere tal og markedsforventninger
Februars positive udvikling står i skarp kontrast til januars skuffende fald på 4,7 %. Analytikernes konsensusforventning på -0,7 % var baseret på forventninger om fortsatte renteudfordringer og begrænset efterspørgsel. De stærke februar-tal tyder på, at markedet kan være ved at stabilisere sig hurtigere end ventet.
Fremtidsudsigter: Fortsat forsigtig optimisme
På trods af stærke tal peger Yun på tekniske faktorer, såsom skuddags-effekten i februar sidste år, som kan have påvirket sammenligningerne. Den fortsatte stigning i boligpriser samt et lavt niveau af boliglager tyder dog på, at markedet stadig har et solidt fundament.
Markedet afventer nu de kommende tal for ventede bolighandler (Pending Home Sales), der offentliggøres den 27. marts, for at få et bedre billede af boligmarkedets retning i foråret.
Læs rapporten her.
