Finans

Boligejere i yderdistrikter afvises på usagligt grundlag

Ejlif Thomasen

søndag 03. november 2019 kl. 22:40

Huse til under en halv mio. kr. kan ikke realkreditbelånes. Rigide regler fra både Finanstilsynet, realkreditinstitutter og banker står i vejen. Det er i sig selv medvirkende til, at der fortsat er faldende priser eller i bedste fald uændrede priser, hvilket skaber en negativ spiral i landdistrikter.

Det kan godt være, at flere realkreditinstitutter melder ud, at de finansierer huse i alle dele af landet. Men samtidig er virkeligheden, at de billige huse til under en halv mio. kr. eller i nogle tilfælde 0,75 mio. kr. ikke kan få realkreditlån. ”Vi oplever det i stort omfang på Lolland. Halvdelen af de huse, jeg har til salg, koster under en halv mio. kr., og så siger realkreditsektoren som hovedregel nej til finansiering. Det gælder også, selvom låntager kan fremvise en ganske fornuftig økonomi,” siger ejendomsmægler Thomas Porse fra det uafhængige ejendomsmæglerfirma Thomas Porse i Rødby.

”Samtidig med, at vi helt mangler realkredittilbud på de billige huse, er der helt generelt tale om, at realkreditinstitutterne i dag kræver, at købere skal have en stærkere økonomi end tidligere. Der bliver heller ikke taget hensyn til, at leveomkostningerne her er lavere. Den forsigtighed, realkreditinstitutterne kører med, er et kæmpe problem for området,” fortsætter Thomas Porse.

STORT INDSKUD HJALP IKKE

Ejendomsmægler Benny Boesgaard fra EDC i Rudkøbing på Langeland har erfaringer, der ligner billedet fra Lolland. ”Vi oplever, at det egentlig går fint med at handle huse i de lidt større bysamfund, og rigtig fint med sommerhuse, mens huse på landet er svære at få finansieret. Det er i mange tilfælde huse til under 500.000 kr., og så er realkreditinstitutterne tilbageholdende,” siger Benny Boesgaard.

Hans vurdering er, at det faktum, at det i høj grad er ansatte i bankerne, der behandler låneansøgninger, på-virker negativt. På Langeland kan helårshuse sælges uden bopælspligt, og de bliver derfor i mange tilfælde brugt som fritidshuse. Dermed er det som regel bankansatte i andre dele af landet, der skal vurdere låneansøgninger. Et konkret eksempel var en ældre mand, der ville købe et hus til 600.000 kr., og han havde selv 500.000 kr. og derudover et helårshus med stor friværdi, så han skulle

låne 100.000 kr. Bankmanden foreslog i stedet at bruge pengene på rejser og fornøjelser og sagde nej til lånet. Vurderingen er, at det navnlig er Realkredit Danmark (Danske Bank), der er tilbageholdende med at finansiere, mens det i nogle tilfælde kan lade sig gøre hos Totalkredit. Igen er forklaringen, at det jo så er i en af de lokale banker under Totalkredit, kreditvurderingen foregår.

Jyske Realkredit er et af de realkreditinstitutter, der er tilbageholdende, når der er tale om realkreditlån til ejendomme til under en halv mio. kr. Ifølge underdirektør Mikkel Høegh er der flere årsager til dette. En af forklaringerne er Finanstilsynets krav ved værdiansættelse, nemlig at der skal være tale om en pris, hvor der kan være mere end en køber. Han peger også på, at der er tendens til større tab på billige huse.

Det er dog ikke et billede de mæglere, Ugebrevet har talt med, kan genkende, og det er heller ikke noget der bakkes op af statistik over tvangsauktioner.

Andre aktører peger på, at en forklaring på, at realkreditinstitutterne siger nej til de små lån, er, at mens der for mange år siden i højere grad var tale om ekspeditionssager, er der nu meget detaljerede krav over det kreditvurderingsarbejde, der skal foretages før et lån bevilges. Disse meget forøgede krav til oplysninger og vurderinger af låntager har i praksis ikke ændret meget på realkreditsektorens tab på udlån til boliger.

Tabene var således også meget små, da lånene i højere grad blev ydet alene efter vurdering af ejendommen. Alligevel har mængden af krav fra Finanstilsynet de seneste ti år været markant stigende. Resultatet er, at de billige huse derfor ender med at blive noget dyrere at bo i, fordi køberne så må finde en alternativ finansiering. Det er f.eks. pantebrevsmarkedet, hvor låntager kommer til at betale en rente på 7-8 procent i stedet for omkring en procent på et 30-årigt realkreditlån.

Ejlif Thomasen

Vær et skridt foran

Få unik indsigt i de vigtigste erhvervsbegivenheder og dybdegående analyser, så du som investor, rådgiver og topleder kan handle proaktivt og kapitalisere på ændringer.

Første måned

1 kr.

Herefter 299 kr. om måneden

Allerede abonnent? Log ind her

Del på facebook
Del på twitter
Del på linkedin
Del på email
Del på print

[postviewcount]

Formue

ØU Trader: Porteføljen fortsætter opad, slutter ugen i + 36% i 2020

Økonomisk Ugebrevs Portefølje ligger for 2020 aktuelt med et afkast på 36,0% – mod Copenhagen Benchmark på 30,6%. Altså 5,4 procentpoint bedre end benchmark. Den sidste del af porteføljens…
Samfundsansvar
Nordisk pensionssektor en af de mest transparente i EU
Samfundsansvar
Usikkerhed om EU Green Deal gift for Rockwools potentiale
Samfundsansvar
Intelligent skideballe til erhvervslivets CSR-indsatser
Samfundsansvar
Klimaplan skaber tvivl om aftale med Aalborg Portland
Samfundsansvar
EU Ombudskvinde: Kommissionen fejlede ved at hyre BlackRock som ESG-rådgiver
Finans
Genetablerede KPMG kan snart være tilbage i dansk Big Four
Finans
Store revisionshuse får flere kunder, trods øget fravalg af revision
Finans
Ekspertforslag: Sådan undgås skæve værdier på pensionssektorens alternativer
Finans
Hvornår løber Waturus pengekasse tom?
Samfundsansvar
Regeringens udspil til Grøn Skatterefom
Finans
Parken høster stort skjult sommerhus-guldæg næste år
Samfundsansvar
Podcast fra P4: ØU-redaktør om ny database for kontroversielle investeringer
Formue
Langers Skarpe Aktietips: Nu skal man tænke både kortsigtet og langsigtet
Samfundsansvar
Nasdaq køber firma til afsløring af finansiel kriminalitet og hvidvask

Seneste nyt

Finans
Slemme røde tal i Vækstfondens ventureportefølje
Samfundsansvar
EU-strategi for vedvarende offshoreenergi
Ledelse
Andelen af kvindelige ledere vokser, men ikke i topledelsen
Samfundsansvar
Kun et dansk selskab på nyt Dow Jones Sustainability Index
Samfundsansvar

ATP skærper investeringsstrategi overfor kulindustri

ATP er én af seks danske investorer på den tyske NGO Urgewalds nyopdaterede Coal Exit List, som kortlægger store investorers exitpolitik fra kulinvesteringer. ATP strammede i foråret sin eksklusionspolitik…

Aktuel artikelserie

Trænger First North vækstbørsen til en opstramning?

Chefredaktør Morten W. Langer har i en artikelserie påpeget en stribe huller i NasdaqOMX’s arbejde med at skabe en dansk vækstbørs, investorerne kan have tillid til. Selskaber som Conferize og NPinvestor har fra start været baseret på ekstremt svage forretningsmodeller og overvurderede værdiansættelser. Aktuelt viser sagen om Waturu, at institutionen med Certified Advisors ikke fungerer godt nok, når det gælder sikring af fyldestgørende information til investorerne. Baggrunden for ØU’s fokus på First North er, at en velfungerende dansk vækstbørs er samfundsmæssig vigtig som formidler af risikovillig kapital til små vækstvirksomheder.

Andre artikelserier

Dilemmaer i det aktive ejerskab
Finansiering af den grønne omstilling
Sustainable Finance: Nye spilleregler for den finansielle sektor
Nye krav til bestyrelsen i kølvandet på Coronakrisen
Hvilke strategier sikrer den bedre performance under coronakrisen?
Den danske banksektors lange vej mod konsolidering?
Ledelse
Kapitalismen skal tæmmes, ikke slås ihjel
Formue
Børshandel startet i Huscompagniet: Emissionsbanker holder hånden under aktien
Samfundsansvar
Analyse: ESG ratings forvirrer investorer om reel bæredygtighed
Formue
Aktieanalyse: Spirende optimisme hos Novo Nordisk
Finans
Qudos: Aarhusianske finansfolk stod bag kæmpe forsikringskonkurs med milliardtab
Samfundsansvar
Investeringsdirektør i PFA: Med Joe Bidens valgsejr i USA vil den grønne transformation tage fart
Finans
Optræk til stærkt comeback til SAS, efter mere corona
Finans
HusCompagniet klemmer citronen med slap vækststrategi
Formue
S&P Future: Så kom startsignalet til det næste aktierally
Samfundsansvar
ATP kræver mere specifikke skattepolitikker af virksomheder
Formue
MSCI: Europæiske aktier har givet minus 5% i afkast i år, Danmark +30%
Samfundsansvar
Investorer opfordrer europæiske virksomheder til at vise ‘manglende’ klimaomkostninger
Samfundsansvar
Læger uden Grænser: Aftaler om vacciner skal lægges frem for offentligheden
Ledelse
En verden til forskel: 20 år med god selskabsledelse

Seneste nyt

Formue
Finanshus går mod uberbullish udsigt: “Reopning Rotation Story is bearish”
Formue
S&P Future står foran megastærkt aktierally – eller en flad udvikling med rotation

Mest læste

Få dit daglige nyhedsoverblik i din indbakke

Seneste rapporter fra eksterne rådgivere

EU-Domstolen: TV2 skal betale ulovligheds­renter for statsstøtte
Har du styr på din prismarkedsføring til Black Friday?
Aftale på plads: Lagerbeskatning af løbende avancer for ejendomsselskaber indføres
Dybdegående og original 
journalistik siden 1994

Økonomisk Ugebrev har i mere end 25 år leveret indsigtsfuld og dagsordensættende journalistik og analyser til læserne og den brede offentlighed. 

Vi tager ansvar for vores indhold og er tilmeldt:

KONTAKT

Telefonisk henvendelse: 70 23 40 10
Telefonerne er åbne alle hverdage fra: 10-15

Skriv til os på: [email protected]
Vi bestræber os på at besvare henvendelser indenfor 24 timer.

Økonomisk Ugebrev A/S
CVR-nr.: 31760623
Sundkaj 125, 3. sal
Nordhavn 2150

Log ind

Har du ikke allerede en bruger? Opret dig her.

Analyse af og prognoser for Fixed Income (statsrenter)

Direkte adgang til opdaterede analyser fra toneangivende finanshuse:

Goldman Sachs

Fidelity

Danske Bank

Morgan Stanley

ABN Amro

Jyske Bank

UBS

SEB

Natixis

Handelsbanken

Merril Lynch 

Analyse og prognoser for kort rente, samt for centralbankernes politikker

Links:

RBC

Capital Economics

Yardeni – Central Bank Balance Sheet 

Investing.com: FED Watch Monitor Tool

Nordea

Scotiabank

 

Log ind

[iteras-paywall-login paywallid="qwerty123"]
X