Tendens på ejendomsmarkedet: I årets første kvartal faldt ledigheden for kontorlokaler i København by fra en ledighed ved årsskiftet på 6,7 pct. til en ledighed ved udgangen af første kvartal på 5,3 pct. Den laveste tomgangspct. for København by siden finanskrisen. Men tallene gælder kun for København by, mens udviklingen i Hovedstaden er mere mudret. Mæglere forklarer, at der hen over foråret er kommet flere store udlejninger efter en død periode i slutningen af 2024, skriver fagredaktør Ejlif Thomasen
Faldet i kontorledigheden i København by i de seneste tal fra Ejendomstorvet.dk er så markant, at mistanken om fejl, eller at der er taget nogle store sager af markedet, straks melder sig. Men cheføkonom Troels Theill Eriksen, Dansk Ejendomsmæglerforening, der står bag opgørelserne, bekræfter tallene. Der er således ikke tale om, at få store udlejningssager er taget af markedet.
”Omkring et par hundrede sager på under 1.000 kvm. er taget af i første kvartal,” siger Troels Theill Eriksen. Typisk fordi de lejet ud til nye lejere. Antallet af ledige kvm. er i kvartalet faldet med 87.000 kvm til 367.400 kvm.
Hos de store professionelle mæglere melder alle, at der har været større aktivitet i første kvartal 2025 end i 2024. ”Vi har haft et stærkt første kvartal med udlejning af kontorer,” siger partner Nicholas Thurø fra RED.
Peter Winther, partner i Colliers, har samme vurdering: ”Vi har haft god gang i kontorudlejningen i første kvartal, og jeg tror, at der i fjerde kvartal måske var en vis tøven efter det amerikanske præsidentvalg. Men her efter årsskiftet har vi jo set, at beskæftigelsen stadig holder sig flot, og i virksomhederne kan de se, at der stadig er godt gang i forretningen, selvom man kunne have frygtet en opbremsning.”
Hvis tendensen holder ved, forventer han på sigt, at det også må betyde en opblødning på investeringsmarkedet for kontor, som fortsat ligger underdrejet. Men der kan være betydelig tidsforskydning.
Partner Martin Rønne fra Lintrup & Norgart har for Økonomisk Ugebrev undersøgt tallene for København by nærmere: ”Der har været lidt flere udlejninger – 132 i første kvartal 2025 mod 124 i fjerde kvartal 2024. Vi kan vi se, at der er udlejet ca. 67.000 kvm. mod 45.000 kvm i fjerde kvartal. Derudover har der været betydeligt flere væsentligt større udlejninger,” siger Martin Rønne.
Ifølge ham var der i fjerde kvartal 2024 ikke en eneste større udlejning af mere end 2.500 kvm. Faktisk var den største udlejning af kontorlokaler i fjerde kvartal på i alt 2.400 kvm. i St. Kongensgade 68, hvor Jeudan udlejede. Men her i første kvartal 2025 er der kommet langt mere gang i også større udlejninger.
Fem større sager på i alt 30.000 kvm.
Den største udlejning på 10.500 kvm. er på adressen Under Krystallen 1, som NREP har udlejet til den svenske onlinebutik Boozt. De har flyttet deres hovedkontor fra Malmø til København. Kontorbygningen ligger på Kalvebod Brygge og har tidligere fungeret som hovedsæde for Nykredit. Ifølge Boozt er planen at samle omkring 500 personer i de nye kontorlokaler. Selve overflytningen ventes at ske primo 2026. Boozt beholder dog lagerfaciliteterne i Sverige.
Lintrup & Norgart har formidlet to store kontorudlejninger i første kvartal. Det drejer sig dels om 6.500 kvm. kontorer på adressen Njalsgade 72. Lokalerne er udlejet til Københavns Universitet, som har andre lokaler i direkte tilknytning til de nye lejemål.
Den anden store udlejningssag fra Lintrup & Norgart er et areal på ca. 3.000 kvm. i Flintholm House, som er udlejet til Fiskars.
RED har udlejet et kontorareal på omkring 3.000 kvm. på adressen Tromsøgade 2 til advokatfirmaet Kromann & Reumert, og der er tale om en midlertidig udlejning, mens Kromann & Reumert får renoveret deres hovedsæde på Sundkrogsgade lige overfor lejemålet. Planen er, at lejemålet skal kunne rumme halvdelen af medarbejderne på skift under renoveringen.
Carlsberg Byen har udlejet et areal på 7.000 kvm. Det er indtil videre ikke oplyst, hvem lejer er.
De fem store udlejninger omfatter tilsammen et areal på 30.000 kvm., hvor der i fjerde kvartal til sammenligning slet ikke var nogen store udlejninger. Martin Rønne peger på, at der udover de nævnte større udlejninger i første kvartal også er en effekt af, at der ikke er udbudt ret meget nyt i kvartalet.
”Konklusionen er altså både, at flere store udlejninger har fået underskrift i starten af året samtidigt med, at der ikke er udbudt meget nyt,” siger Martin Rønne.
Ejlif Thomasen
Vær et skridt foran
Få unik indsigt i de vigtigste erhvervsbegivenheder og dybdegående analyser, så du som investor, rådgiver og topleder kan handle proaktivt og kapitalisere på ændringer.
- Vi filtrerer støjen fra den daglige nyhedscyklus og analyserer de mest betydningsfulde tendenser.
- Du får dybdegående og faktatjekket journalistik om vigtige erhvervsbegivenheder lige nu.
- Adgang til alle artikler på ugebrev.dk.
