Hen igennem 2024 har de danske investorer taget førertrøjen, når det gælder om køb af investeringsejendomme i hovedstaden. Udenlandske investorer er trådt i baggrunden – særligt når det gælder kontor- og retailejendomme. Danske ejendomsinvestorer i 2024 tegnede sig for 60 pct. af de større investeringer i hovedstaden mod 49 pct. året for. Generelt er efterspørgslen efter kontorejendomme faldet især fra udenlandske investorer, skriver fagredaktør Ejlif Thomasen.
De danske ejendomsinvestorer ser lidt lysere på fremtiden nu end tilbage i 2023. Det vurderer en række danske ejendomsinvestorer her i 2025. Det betyder også, at de har været mere aktive investorer gennem 2024, som med de foreløbige tal blev lidt bedre end 2023.
En opgørelse af transaktionsaktiviteten for 2024 viser også, at der for handler på mere end 100 mio. kr. er sket en markant forskydning i både, hvilke ejendomme der bliver investeret i, og samtidig en forskydning fra udenlandsk dominans over mod en overvægt af danske investorer.
Omkring to tredjedele af handlerne med ejendomme over 100 mio. kr. sker i København. I 2023 blev handlet ejendomme for 17 mia. kr., og i 2024 voksede det beskedent til 19 mia. kr. viser tal fra Redata Forskellen er, at i 2023 tegnede de udenlandske investorer sig for 51 pct. af handlerne, og denne andel faldt i 2024 til 40 pct. Samtidig er der sket et markant skifte i, hvilke ejendomme investorerne efterspørger. De samlede investeringer i boligudlejning udgjorde 38 pct. i 2023, men voksede voldsomt til 60 pct. i 2024. Til gengæld er kontorandelen halveret fra 28 til 14 pct., og retail er faldet fra 12 til 3 pct.
Thylander Gruppen var en af de investorer, der i 2024 købte boligudlejning i hovedstaden. Det var en totalrenoveret ejendom i Albertslund med 88 boliger. Investeringen var på 209,9 mio.kr. til et afkast på 5,2 pct. Til sammenligning viser Colliers markedsstatistik, at boligudlejning i de syd- og vestlige forstæder handles til 4,5 pct. for primære beliggenheder og 5 pct. for sekundære beliggenheder. Dermed ligger afkastet i den høje ende og viser, at køber har fået en gunstig pris.
”I 2023 var der langt mellem købere og sælgere, fordi afslutningen på nulrenteperioden førte til et gap på 25-30 pct. mellem købere og sælgere. Dermed skulle enten renten eller prisen give sig, for at der kunne komme handler. I løbet af 2024 er der sket en delvis opblødning. Også selvom der stadig er sælgere, der håber på at sælge til de priser, vi så i 2020 og 2021. De får så ikke solgt. Men nogen er tvunget af deres finansieringskilder til at sælge. Udløb af investeringsmandater, måske efter en eller to forlængelser, så tilsiger forretningsmodellen, at de skal sælge til de priser, der kan lade sig gøre i markedet,” siger Lars Thylander, bestyrelsesformand i gruppen.
Også køberne har ændret sig, påpeger han: ”Vi ser at en række udenlandske investorer har trukket sig. Mange har svært at rejse kapital, men også fordi de er præget af negativiteten omkring f.eks. kontorer på deres hjemmemarkeder. Tidligere har både svenske og amerikanske investorer fyldt meget. Men dem ser vi ikke for tiden.”
Også direktør Kent Hoeg Sørensen, Kristensen Properties, vurderer, at de udenlandske investorer er væk, når det gælder kontorejendomme og retailejendomme. ”Efter corona har vi i en række lande set, at der er stigende brug af hjemmearbejde. Bl.a. amerikanske, tyske og franske investorer betragter nu kontorejendomme som uinteressante.”
Boligejendomme i høj kurs
For investering i boligudlejningsejendomme er der fortsat stor interesse fra både danske og udenlandske investorer. ”Demografisk er Danmark godt stillet. Vi har en lav arbejdsløshed og god økonomi, så på de store linjer er vi optimistiske. Vi har også set, at køber og sælger har nærmet sig hinanden, så jeg forventer flere transaktioner her i 2025,” siger Kent Hoeg Sørensen.
Også Thomas Riise-Jakobsen, der er partner og Head of Denmark hos Nrep, ser tendens til øget investeringsaktivitet nu i forhold til 2023 og også, at en større andel nu er på danske hænder. ”Der er tendens til, at due diligence er væsentligt skærpet, og at der er større grundighed, før handlerne bliver til noget. Det er nemmere, når man er tæt på, og en af årsagerne til, at danske investorer dominerer,” siger han.
Ejlif Thomasen
Vær et skridt foran
Få unik indsigt i de vigtigste erhvervsbegivenheder og dybdegående analyser, så du som investor, rådgiver og topleder kan handle proaktivt og kapitalisere på ændringer.
- Vi filtrerer støjen fra den daglige nyhedscyklus og analyserer de mest betydningsfulde tendenser.
- Du får dybdegående og faktatjekket journalistik om vigtige erhvervsbegivenheder lige nu.
- Adgang til alle artikler på ugebrev.dk.
