Sommerhus-boom afspejler især ændret adfærd i unge familier

Ejendomsmæglere har aldrig oplevet så stort et salg af sommerhuse som nu. Nogle af de nye købere er unge familier, der har ændret deres langsigtede prioritering. Andre tænker mere kortsigtet og kombinerer behovet for en ferie denne sommer med en investeringsmulighed. Under alle omstændigheder viser fænomenet, at private danskere ikke er i økonomisk granatchok.

Da Danmark blev lukket ned i marts, var der næppe mange ejendomsmæglere, der forestillede sig andet, end at de skulle igennem en hård tid med få bolighandler. Men snart kom det til at se helt anderledes ud, i hvert fald for mæglere i sommerhusområder. De har bogstaveligt talt aldrig oplevet noget lignende det salg, de har set i april, maj og juni.

Michael Dalsager, kommunikationskonsulent i Home, vurderer, at andet kvartal endda kommer til at overgå højdepunktet i 2005, altså mens markedet var vildest før finanskrisen. En vigtig psykologisk drivkraft har været, at mange byboere har kigget med misundelse på dem, som kunne henlægge isolationen til et sommerhus med god plads omkring sig. Men hvem er mere præcist de nye købere? Michael Dalsager har et godt bud på. Som han selv bemærker, har han de seneste måneder stort set ikke talt med Homes mæglere om andet.

KØBER BILLIGE HUSE
”Helt overordnet ser vi tydeligt, at flere unge mennesker køber sommerhuse igen. Gennemsnitsalderen på køberne ligger midt i 40’erne, men der er helt tydeligt også flere i 30’erne, som har stiftet familie og har børn. Nogle går efter et sommerhus, der ikke koster mere end mellem en halv og en hel mio. kr., som fuldstændigt dækker det behov, man har, og som også ligger i bekvem afstand fra København eller Aarhus,” siger Michael Dalsager, som understreger, at også salget af de dyrere sommerhuse er skudt i vejret.

Et sommerhus, der er i den lave prisklasse, men hvor der stadig er nogenlunde nærhed til en badestrand, kan man f.eks. finde på Odsherred. Her har ejendomsmægler Mikkel Henriksen fra Nybolig oplevet et stort rykind af nye kunder. Han fornemmer imidlertid ikke, at de adskiller sig fra de sædvanlige kunder, ud over at der er flere af dem.

”Der er købere, der har fået aflyst deres sommerferie, og som nu kigger på et sommerhus, også ud fra samme tanke som hos Katrine Larsen fra Matador: At det er godt at sætte penge i fast ejendom. Og for nogle år siden blev muligheden for belåning jo hævet fra 60 til 75 pct., og desuden er der mulighed for et bundfradrag på 42.000 kr. ved udlejning. Så skulle du ikke få brugt huset så meget, som du forventer, er det også et investeringsobjekt,” siger Mikkel Henriksen. Han forventer et nyt boom til efteråret, når mange danskere har prøvet at bo til leje i et dansk sommerhus og har fundet ud af, at de kan lide det.

Mikkel Henriksen oplever ikke, at de nye købere taler om, at de vil have et sted at være, hvis der igen skulle komme en lockdown på grund af smitte. Derimod forestiller han sig, at mange vil være bekymret over risikoen for, at de under en ferie i udlandet bliver fanget i et sundhedssystem, de ikke kender.

BRYDER TREND
Også Michael Dalsager hæfter sig ved, at udlandsrejser er blevet relativt mindre attraktive nu. Det er det seneste ti-års trend med at bo relativt småt, men til gengæld at have råd livets søde sider, der bliver rokket ved. ”Jeg tror ikke, at der er mange købere af sommerhuse, der ikke allerede inden coronakrisen har overvejet muligheden. Men omvendt har det også været dejligt at have råd til en hurtig rejse til Barcelona. Men nu, hvor man ikke har den mulighed, skubber det folk i gang,” siger Michael Dalsager.

Men den største drivkraft er stadig ønsket om mere plads, og det ses også på markedet for helårsboliger. De skal være større, også selv om det indebærer, at de ligger mindre centralt. Den interesse kunne Home allerede under lockdownen spore i form af meget højere trafik på hjemmesiden end sidste år.

”Efterspørgslen på både huse og ejerlejligheder er fra april til maj skudt næsten lige så meget i vejret som efterspørgslen efter sommerhuse. Hver enkelt handel og fremvisning er en lille historie i sig selv. Men et eksempel er fra vores mægler i Odense, som fremviste et hus for nogle købere, der kom fra en lille lejlighed på Nørrebro i København. De havde netop følelsen af, at de havde siddet der nogle uger, og at det var nu, de skulle rykke videre og få den plads, de havde drømt om,” slutter Michael Dalsager.