Annonce

Log ud Log ind
Log ud Log ind
Finans

Survey realkredit 2022. Pres på politikere for at sikre konkurrence i realkreditten

Ejlif Thomasen

torsdag 14. april 2022 kl. 18:46

Tema om Realkredit 2022: Realkreditsektoren har endnu ikke taget initiativ til at sænke bidragssatserne over for boligejerne, selvom den i dag er velkonsolideret. Dermed har den foreløbig ignoreret et meget kraftigt vink med en vognstang fra et politisk flertal tilbage i 2017. Et overvældende flertal af låntagerne peger i et survey på politikerne som dem, der må sikre en reel priskonkurrence på realkreditområdet.

Et overvældende flertal af respondenterne i Økonomisk Ugebrevs survey med 423 svar peger på, at politikerne nu må sikre, at der kommer en reel priskonkurrence på realkreditbidragene. 66 pct. af boligejerne vurderer, at politikere og myndigheder ikke gør tilstrækkeligt for at skabe effektiv konkurrence. Kun 5 pct. er tilfredse.

Kravet om lavere bidragssatser understøttes af en politisk aftale fra 2017 mellem den daværende regering og en række partier. Af aftalen fremgår det klart, at der er en forventning blandt politikerne om, at realkreditsektoren igen sænker bidragssatserne, når de har opbygget de kapitalreserver, der er behov for. 

Intet er sket
”Det er aftaleparternes forventning, at institutterne alt andet lige vil have mulighed for at sænke bidragssatser og rentetillæg, når de har opbygget tilstrækkelig kapital og reserver i forhold til vedtagne og forventede nye kapitalkrav fra Basel-komitéen og EU og har en indtjening, der dækker omkostningerne, herunder omkostninger til forskellige typer kapital,” hedder det i aftalen fra 2017.

Men siden er der intet sket i henseende til lavere bidragssatser, bortset fra dem, der sker automatisk som følge af højere pantsikkerheder. Det får nu låntagerne til massivt at efterlyse politiske tiltag.

Flere respondenter advarer på den ene side mod for meget myndighedsregulering, men konstaterer omvendt, at der jo i praksis ikke konkurreres på prisen. 

Kommentarerne lyder bl.a.: ”Mener overordnet, at regering og politikere ikke skal blande sig i et frit marked. Men med den tilsyneladende manglende konkurrence i realkreditsektoren og henset til institutternes gode polstring, kunne politikerne eventuelt lempe på polstringskravene og lukke mere op for priskonkurrencen.” 

Generelt er holdningen, at konkurrencen i sektoren reelt ikke virker. 68 pct. af respondenterne vurderer, at det ikke længere er nødvendigt at fastholde de højere bidragssatser, som netop blev sat op i kølvandet på, at institutterne ønskede at øge polstringen. 11 pct. ser fortsat behov for de højere bidragssatser.   

Men institutterne har ikke gjort antræk til at nedsætte bidragssatserne trods overnormale afkast i sektoren. ”Det er et reelt oligopol, hvor stiltiende prisaftaler til fælles fordel pålægger forbrugere og virksomheder unødige ekstraomkostninger, som ødelægger forbrugsmuligheder eller konkurrencekraft,” lyder en kommentar.

Flere vurderer, at det tidligere var nødvendigt at hæve bidragssatserne for at øge den kapital, sektoren skal ligge inde med for at opfylde danske og internationale kapitalkrav. ”Det er acceptabelt at prisen sættes op i en krisesituation. Men den er jo for længst ovre,” lyder en vurdering. Samtidig er der undren over, at erhvervsministeren ikke forholder sig til den politiske aftale og de årlige statusredegørelser fra Konkurrencestyrelsen.

”Underligt at erhvervsministeren har været så markant i forholdet omkring negative renter i pengeinstitutterne. Men de alt for høje bidragssatser er han helt stille omkring,” skriver en respondent. 

Flertal efterlyser konkurrencetiltag
Cheføkonom Morten Bruun Pedersen fra Forbrugerrådet peger på, at den politiske aftale indeholder en forventning om lavere bidragssatser, når institutterne har opbygget en tilstrækkelig kapitalbuffer.

Flere medier har tidligere været ude med budskaber om, at kapitalpolstringen nu er tilstrækkelig, men institutterne har ikke indikeret, at de har overvejelser om at nedsætte bidragssatserne. 

”Konkurrencen er ikke effektiv nok, og kundemobiliteten ikke særlig høj mellem de finansielle supermarkeder, som ejer realkreditinstitutterne. Når kunderne fastholdes i de finansielle supermarkeder, har realkreditinstitutterne ingen incitamenter til at reducere bidraget. For hvorfor skulle man sænke bidraget, hvis instituttet ikke får nye kunder? Det er mere fristende at holde bidraget højt eller at forøge det, når man kan holde på kunderne i det finansielle supermarked med høje skifteomkostninger og fordelsprogrammer,” lyder det fra Forbrugerrådet, der oplyser, at man arbejder aktivt for at få sænket satserne. 

”Det har vi sådan set gjort i flere år, og det er bl.a. baggrunden for den rapport, du henviser til (Konkurrencerådets årlige rapport om sektoren, red.). De massive bidragsforhøjelser, vi så tilbage i 2016, er i praksis blevet udvandet af, at markedsrenterne samtidig er faldet. Men i øjeblikket ser vi stigende renter og dermed en helt anden situation. De fortsat høje bidragssatser er endnu mere problematiske for forbrugerne, end da de blev indført, fordi vi ser rentestigninger,” siger Morten Bruun Pedersen. 

Landsformand Allan Malskær fra Parcelhusejernes Landsforening mener, at bolden ligger hos politikerne. ”Det er vigtigt, at politikerne følger det her til dørs,” siger han. 

Derudover peger han på, at de tætte ejerforhold mellem banker og realkredit er et problem.

Lektor emeritus Jens Lunde fra CBS fremhæver markedsformen som årsag til den manglende priskonkurrence. ”Der er helt klart tale om et oligopol, og det hæmmer klart konkurrencen,” siger Jens Lunde.

Ejlif Thomasen 

Vær et skridt foran

Få unik indsigt i de vigtigste erhvervsbegivenheder og dybdegående analyser, så du som investor, rådgiver og topleder kan handle proaktivt og kapitalisere på ændringer.

299,-

pr. måned

Allerede abonnent? Log ind her

Tilmeld dig vores gratis nyhedsbrev om
Finans og Økonomi

Få de vigtigste finansnyheder direkte i indbakken. 
Det er gratis og udkommer tirsdag og torsdag kl. 9.00.

Jeg giver samtykke til, at I sender mig mails med de seneste historier fra Økonomisk Ugebrev. Lejlighedsvis må I gerne sende mig gode tilbud og information om events. Samtidig accepterer jeg ØU’s Privatlivspolitik.

Du kan til enhver tid afmelde dig med et enkelt klik.
Del på facebook
Del på twitter
Del på linkedin
Del på email
Del på print

[postviewcount]

Følg virksomhederne fra denne artikel
Skriv dig op her, og modtag en mail direkte i din indbakke, så snart vi skriver om virksomhederne, du følger.

Jobannoncer

Energinet søger økonom til projekter i den grønne omstilling
Region Syddanmark
Private Banking rådgiver søges til Ringkjøbing Landbobank i Aarhus
Region Midt
Økonomikonsulent til tværgående anlægsstyring
Region Sjælland
Grant Thornton Denmark søger erfaren revisor
Region Hovedstaden
Kalundborg kommune søger økonomimedarbejder med talent for præcision og udvikling (genopslag)
Region Sjælland
Møns Bank i Næstved søger erhvervsrådgiver – er det dig?
Region Sjælland
Plesner søger økonom til ambitiøs økonomisk analyseenhed
Region Hovedstaden
AC Birk søger Økonomichef med fokus på bæredygtig økonomi for vores 3 spændende forretningsenheder
Region Midtjylland
Kreditkonsulent søges til Danske Andelskassers Bank A/S
Region Midtjylland
Røde Kors søger en Blended Finance Advisor
Region Hovedstaden
Ringkøbing Landbobank søger Privatrådgiver til hovedkontoret i Ringkøbing
Region Midtjylland
Senior Director for Humanitarian Innovative Finance Hub
Region Hovedstaden
Sparekassen Kronjylland søger kvantitativ analytiker eller statistiker
Region Midtjylland
Forretningsorienteret controller til økonomistyring i Vejdirektoratet
Region Hovedstaden
Vil du være med til at udvikle vores ledelsesteam, og brænder du for ledelse?
Region Sjælland
Hans Knudsen Instituttet søger Senior Business Controller til økonomiafdeling
Region Hovedstaden
KPMG søger målrettede MidMarket-revisorer
Region Hovedstaden
Opsøgende privatrådgiver til Ringkjøbing Landbobank i Aarhus
Region Midtjylland
Finanstilsynet søger Vicekontorchef til kapitalmarkedsanalyse
Region Hovedstaden
Head of Finance and Controlling til Kalundborg Refinery
Region Sjælland
Er business controlling i staten noget for dig?
Region Hovedstaden
Vil du arbejde med økonomisk rådgivning for nogle af Danmarks største virksomheder?
Region Hovedstaden
Projektkonsulent til forretningskritisk projekt i Udviklings- og Forenklingsstyrelsen
Region Hovedstaden
Grant Thornton søger revisor med minimum et par års erfaring
Region Hovedstaden
Topdanmark søger IT-udvikler med flair for økonomi til transformationsprogram
Region Hovedstaden
Spændende juridiske stillinger indenfor et område med stor politisk bevågenhed
Region Hovedstaden
Skattestyrelsen søger teamkoordinator til transfer pricing
Region Hovedstaden
Udløber snart
Brænder du for at bidrage til den regnskabsmæssige understøttelse af staten
Region Hovedstaden

Mere fra ØU Finans

Seneste nyt

Mest læste

Få dit daglige nyhedsoverblik i din indbakke

Seneste rapporter fra eksterne rådgivere

Dybdegående og original 
journalistik siden 1994

Økonomisk Ugebrev har i mere end 25 år leveret indsigtsfuld og dagsordensættende journalistik og analyser til læserne og den brede offentlighed. 

Vi tager ansvar for vores indhold og er tilmeldt:

OM ØU

Log ind

KONTAKT

Salg: [email protected]
Jobannoncer: [email protected]
Redaktion: [email protected]
Annonce materialer: [email protected]
Bogholderi: [email protected]

Skriv til os på: [email protected]
Vi bestræber os på at besvare henvendelser indenfor 24 timer.
Telefonisk henvendelse: 70 23 40 10
Telefonerne er åbne alle hverdage fra: 10-15

Økonomisk Ugebrev A/S
CVR-nr.: 31760623
Forbindelsesvej 12, 2. tv
2100 København Ø

Log ind

Har du ikke allerede en bruger? Opret dig her.

Påskegave

Få to GRATIS analyser af Novo Nordisk & Zealand Pharma 

*Tilbuddet gælder ikke, hvis man har været abonnent indenfor de seneste 6 måneder

Tilmeld dig vores nyhedsbrev

Og modtag den seneste udgivelse af Finans – det førende magasin om den danske finanssektor.

FÅ VORES STORE NYTÅRSUDGAVE AF FORMUE

Her er de 10 bedste aktier i 2022

Tilbuddet udløber om:
dage
timer
min.
sek.

Analyse af og prognoser for Fixed Income (statsrenter)

Direkte adgang til opdaterede analyser fra toneangivende finanshuse:

Goldman Sachs

Fidelity

Danske Bank

Morgan Stanley

ABN Amro

Jyske Bank

UBS

SEB

Natixis

Handelsbanken

Merril Lynch 

Analyse og prognoser for kort rente, samt for centralbankernes politikker

Links:

RBC

Capital Economics

Yardeni – Central Bank Balance Sheet 

Investing.com: FED Watch Monitor Tool

Nordea

Scotiabank

 

Log ind

[esi iteras-paywall-login paywallid="qwerty123"]