I en ny artikel skriver Schroders, at de tror på, at ejendomsinvestorer kan opstille mål for positiv social effekt uden at skade den økonomiske præstation. Gjort på den rigtige måde kan det forbedre risikojusterede afkast, mener Schroders.
I de senere år viser data, at investeringer, der scorer højt på “E” og “G” af ESG, burde klare sig godt. Hvortil data viser, at “S”-faktorer har vist sig at være mere uhåndgribelige.
Men Schroders mener, at der er beviser, der tyder på, at ejendomsinvestorer gennem investering med social effekt kan bidrage meningsfuldt til et sundere og mere retfærdigt samfund samtidig med, at de sikrer overbevisende afkast.
Investeringer defineret som “påvirkningsinvesteringer” har et eksplicit mål om at skabe positiv social og/eller miljømæssig påvirkning sideløbende med et økonomisk afkast. Disse investeringer skal sigte mod at levere positive resultater, der er bevidste, målbare og ikke kan være tilfældige. Dette er kendt som “additionalitet” – resultater, der ellers ikke ville være sket.
Et andet eksempel er at bygge nye specialboliger til mennesker med udviklingshæmning, så de kan bo semi-selvstændigt i samfundet.
Undersøgelser viser, at personer, der er flyttet fra institution til socialt støttede boliger, opnår tillid og mental sundhed. Schroders forventer uforudsete samlede afkast på socialt støttede boliger på omkring 8 % p.a., når først ordninger er bygget og besat.
Ikke overraskende, i betragtning af, at hovedprioriteten for udlejere af sociale boliger er at skaffe boliger til folk med lavere indkomst, snarere end at maksimere det økonomiske afkast, er der begrænsede langsigtede data.
Hertil tilføjer de 3 grunde til, at de favoriserer eksisterende sociale byggerier.
- Sociale boliger har oplevet en hurtigere kapitalvækst
- Kapitalvæksten i socialt boligbyggeri har været mere stabil
- Sociale boliger er mindre korrelerede med andre ejendomme
Læs hele artiklen her: https://www.schroders.com/en/us/institutional/insights/alternatives/can-social-impact-investing-actually-increase-real-estate-returns/
