Finans

Succes for store butikscentre trods udfordring fra onlinehandel

Ejlif Thomasen

søndag 08. december 2019 kl. 18:23

Selvom nethandel lægger et massivt pres på hele butiksområdet, viser de seneste regnskabstal for de store ejendomsselskaber, at de store butikscentre fortsat klarer sig økonomisk fint. Flere centre har etableret flere, men mindre butikker og øget udbuddet af oplevelser. På den måde har de været i stand til at øge antallet af besøgende, selvom nethandlen fortsat tager store markedsandele fra detailhandlen.

Fisketorvet, Fields og Rødovre Centrum er alle eksempler på store butikscentre, der har formået at styre økonomisk uden om angrebet fra øget nethandel, som i disse år tager store markedsandele i den traditionelle detailhandel. Sådan lyder konklusionen efter en gennemgang af årsregnskaberne for 2018. Det er til trods for, at nethandel fortsat er i markant vækst og år for år tager en stadig større bid af detailhandlen.

Eksempelvis Fields har uændret drift før værdireguleringer og stigende besøgstal i forhold til året før. Det svenskejede Fisketorvet fortsætter årrækken med ubrudt vækst i både lejeindtægter og bundlinje. Deres strategi er at gøre Fisketorvet til ”Copenhagen Mall”, bl.a. gennem udbud af oplevelser. På fire år er nettoomsætningen således steget med 48 procent, heraf alene det seneste år med ti procent.

SUCCES I RØDOVRE
Et af landets ældste centre – Rødovre Centrum – kan i seneste regnskab igen fremvise en imponerende fremgang i indtjening og fortsætter dermed en årrække med ubrudt vækst i indtjeningen. Det er samtidig landets største center målt på antal butikker – 160 stk. Rødovre Centrum er netop dette efterår blevet kåret til Danmarks bedste shoppingcenter af Nordic Councel of Shopping Centers. Samtidig fik det prisen for bedste markedsføringskampagne.

Opskriften på succesen er ifølge direktør og tredje generation i familievirksomheden Jesper Andreasen en kombination af flere ting: ”Det er vigtigt at man har et meget stort og varieret mix af butikker. Vi har butikstyper, der er forsvundet andre steder, og det er f.eks. en lampeforretning, maler, garnforretning, tæppeforretning, dyrehandel og skrædder. Butikker, der også før var andre steder, men som nu er forsvundet. Det, at vi har dem hos os, er med til at understøtte resten af centret,” siger Jesper Andreasen.

Herudover fremhæver han, at der er en delikatessegade med specialbutikker som ostehandler, slagter, fiskehandler og frugt & grønt. Udover butikker er der i centret en lang række sundhedsydelser.

Jesper Andreasen fremhæver også ordentlige parkeringsmuligheder. ”Det er meget vigtigt, at der er ordentlige parkeringsforhold. Vi har 2,5 meter brede parkeringspladser. Her kan man holde uden betaling og uden tidsbegrænsning,” siger han. Lige præcis dette tilbud er der en række centre, der ikke har forstået.

FIELDS HOLDER STAND
For Rødovre Centrums vedkommende har den stigende nethandel ikke reduceret butikkernes samlede omsætning. Tværtimod oplyser Jesper Andreasen, at i forhold til 2008 – lige før finanskrisen – er omsætningen nu steget med 23 procent til 2,3 mia. kr. Det skal sammenholdes med, at detailsalget ifølge Danmarks Statistik nu ligger 7 procent lavere i mængder end tilbage i 2008.

For at kunne fastholde den position, centret har, er det hele tiden nødvendigt med nyudvikling, siger Jesper Andreasen. For tiden er der ved at blive etableret et areal på 1000 kvm. til bespisning.

Udover Rødovre Centrum har flere andre store centre også formået hele tiden at udvikle sig, så de har kunnet holde fast i besøgstal og omsætning. Det gælder f.eks. Fields, hvor der ganske vist var et mindre fald i omsætning som følge af store ombygninger af H&M og Zara. Alligevel er det i 2018 lykkedes at øge antallet af besøgende med 1 procent til 8,6 mio. gæster. Partner Peter Winther fra Colliers vurderer, at der for tiden er et udskilningsløb i gang. ”Vi ser en række store og velfungerende centre, der forstår at levere en kombination af oplevelser og shopping. De klarer sig godt, og de kan holde omsætningen og besøgstallene oppe. Og de er faktisk også i stand til at fastholde lejeniveauet. Det er til trods for at detailhandlen har det svært,” siger han.

Ifølge Peter Winther er en stribe lokale stationscentre til gengæld udfordret økonomisk. Det er typisk centre, der har haft et par store dagligvarebutikker suppleret med f.eks. Matas, apotek, isenkram og et udvalg af tøjbutikker. ”Går man ind i et center, så skal der både være et bredt vareudbud og et udbud af oplevelser,” siger Peter Winther.

Vær et skridt foran

Få unik indsigt i de vigtigste erhvervsbegivenheder og dybdegående analyser, så du som investor, rådgiver og topleder kan handle proaktivt og kapitalisere på ændringer.

Første måned

1 kr.

Herefter 249 kr. om måneden

Allerede abonnent? Log ind her

Del på facebook
Del på twitter
Del på linkedin
Del på email

[postviewcount]

Finans

Her er forklaringen på provinsbankernes opjusteringsbølge

I tiden op til den aktuelle regnskabssæson har der været en stribe børsmeddelelser om opjusteringer af årsforventningen. Efter de første konkrete regnskaber, fra Skjern Bank og Nordea, begynder der…
Finans
Pressede pensionsselskaber genstarter omvalgsbølge væk fra garantier
Formue
Waturu nedjusterer – og udskyder også børsnotering af det andet datterselskab, Aquaturu
Formue
DAX Future: Nedturen i europæiske aktier ligner nu marts-krakket
Samfundsansvar
Finans Danmark klar med værktøj til måling af CO2-aftryk
Samfundsansvar
UK pensionspulje vælger Nordea AM til klimastrategi i milliardfond
Formue
Alt falder: Aktier, renter, guld, olie og kobber. Recession forude ?
Samfundsansvar
Rigsrevisionen: Ministerierne har kun undtagelsesvist arbejdet med verdensmål
Finans
Danske Bank opjusterer med op til 4,5 mia. kr, svarende til +50 procent
Formue
DAX Future: Alle advarselssignaler blinker nu, optræk til aktiekrak
Formue
S&P Future: Aktiemarkeder balancerer på knivsæg: Nu skal 3400 holde, ellers….
Finans
En Gamechanger: Hver fjerde nye pensionskrone ryger i klimainvesteringer
Finans
Rating: Her er vinderne blandt de 100 største unoterede selskaber
Life Science
Se videopræsentationer: Opsamling fra Økonomisk Ugebrevs Life Science Investorkonference
Ledelse
Mediernes anti-demokratiske fadæse i MeToo-debatten

Seneste nyt

Formue
DAX Future: NU skal de europæiske aktier holder stand, ellers kraftig nedtur
Finans
Update: Danske Bank om Ugen, der kommer
Life Science
Corona-nyt: Vi nærmer os en vaccine
Formue
Langers Skarpe Aktiemarkederne robuste under overfladen, indtil videre
Formue

Shorthandler reducerer position i FLSmidth fra 0,86% til 0,71%

Point72 Europe (London) LLP holds a short position at 0.71 % in shares issued by FLSmidth & Co. A/S…

Aktuel artikelserie

Trænger First North vækstbørsen til en opstramning?

Chefredaktør Morten W. Langer har i en artikelserie påpeget en stribe huller i NasdaqOMX’s arbejde med at skabe en dansk vækstbørs, investorerne kan have tillid til. Selskaber som Conferize og NPinvestor har fra start været baseret på ekstremt svage forretningsmodeller og overvurderede værdiansættelser. Aktuelt viser sagen om Waturu, at institutionen med Certified Advisors ikke fungerer godt nok, når det gælder sikring af fyldestgørende information til investorerne. Baggrunden for ØU’s fokus på First North er, at en velfungerende dansk vækstbørs er samfundsmæssig vigtig som formidler af risikovillig kapital til små vækstvirksomheder.

Andre artikelserier

Dilemmaer i det aktive ejerskab
Finansiering af den grønne omstilling
Sustainable Finance: Nye spilleregler for den finansielle sektor
Nye krav til bestyrelsen i kølvandet på Coronakrisen
Hvilke strategier sikrer den bedre performance under coronakrisen?
Den danske banksektors lange vej mod konsolidering?
Formue
Stoxx: Europæiske health care aktier fortsat under pres pgr af ventet Biden sejr
Life Science
Forbedret risk/reward i Lundbeck
Formue
Stoxx: Europæiske bankaktier 3% oppe i dag, har givet købssignal
Formue
SAS: Europæiske flyselskab-aktier holder sig nogenlunde stabile, men ..
Formue
US: Stigning i obligationsrenten indikerer fortsat en gamechanger på finansmarkedet
Samfundsansvar
Ny database afslører investorers kontroversielle investeringer
Formue
SAS emission fuldtegnet, obligationsejer får deres nye aktier i dag, fredag.
Formue
IPO Watch: ØU lancerer Kvalitetstjek af nynoterede selskaber
Samfundsansvar
Her er de overbetalte topchefer i dansk erhvervsliv
Finans
Pensionssektor må tære på egenkapital for at opfylde garantier
Formue
ØU Trader: Porteføljen har afkast på 23,9% i 2020
Finans
Solar: Rekordafkast i 2020 blåstempler digital strategi
Finans
Gensidige anklager om fusk mellem Waturus CEO og ex-CFO
Finans
Ledelser i Alpha og Qudos Insurance afsløret i millionfusk

Seneste nyt

Finans
Ny smittebølge: Halvdelen af EU’s SMV virksomheder er i konkursrisiko
Ledelse
Rob de Ridder ansat i 2015: ”Det skete på din vagt”

Mest læste

Få dit daglige nyhedsoverblik i din indbakke

Seneste rapporter fra eksterne rådgivere

Husk at indfrielse af konvertible obligationer kan medføre beskatning
EU-Kommissionen vil genoprette økonomien med en kapital­markeds­union
Fast ejendom i selskaber – fra 2023 og frem
Dybdegående og original 
journalistik siden 1994

Økonomisk Ugebrev har i mere end 25 år leveret indsigtsfuld og dagsordensættende journalistik og analyser til læserne og den brede offentlighed. 

Vi tager ansvar for vores indhold og er tilmeldt:

KONTAKT

Telefonisk henvendelse: 70 23 40 10
Telefonerne er åbne alle hverdage fra: 10-15

Skriv til os på: [email protected]
Vi bestræber os på at besvare henvendelser indenfor 24 timer.

Økonomisk Ugebrev A/S
CVR-nr.: 31760623
Sundkaj 125, 3. sal
Nordhavn 2150

Log ind

Har du ikke allerede en bruger? Opret dig her.

Analyse af og prognoser for Fixed Income (statsrenter)

Direkte adgang til opdaterede analyser fra toneangivende finanshuse:

Goldman Sachs

Fidelity

Danske Bank

Morgan Stanley

ABN Amro

Jyske Bank

UBS

SEB

Natixis

Handelsbanken

Merril Lynch 

Analyse og prognoser for kort rente, samt for centralbankernes politikker

Links:

RBC

Capital Economics

Yardeni – Central Bank Balance Sheet 

Investing.com: FED Watch Monitor Tool

Nordea

Scotiabank

 

Log ind

[iteras-paywall-login paywallid="qwerty123"]
X