Frederiksværks store ejendomsmatador Kim Dencher Johansen leverede sidste år solid fremgang, og bedre end de fleste andre ejendomsbesiddere. Egenkapitalen i ejendomskoncernen Kim Dencher Johansen Holding ApS rundede i 2023 to mia. kr.
Ejendommene dagsværdireguleres, og derfor benyttes den bogførte egenkapital som udtryk for formuen. Koncernen havde i 2023 et overskud før skat på 215 mio.kr. Heraf kommer de 109 mio. kr. fra dagsværdireguleringer af ejendomsporteføljen. I regnskabet er ret detaljerede oplysninger om afkastkrav og bruttohusleje for de forskellige segmenter af ejendommene fordelt på en lang række geografiske områder.
Der indgår også byggeprojekter i porteføljen, og de værdisættes til kostpris, indtil byggerierne er færdige. Samlet er der i porteføljen investeringsejendomme for knap 3,7 mia. kr. Der er gæld på godt 1,5 mia.kr. på ejendommene, så de er ikke aggressivt belånt.
Det er meget vanskeligt at finde historik på Kim Dencher Johansen, herunder det egentlige starttidspunkt for hans karrieren som selvstændig ejendomsudvikler. Han sad i bestyrelsen for et murerfirma fra 1989 til 1993. Og han var direktør for et byggefirma fra 1990 med hans eget navn, Kim Johansen Byg A/S. Og han startede udlejningsvirksomhed i personligt eje i 2001. Fra 2005 til 2011 var han desuden direktør for et bilfirma.
Kim Dencher Johansen ejer personligt en lang række ejendomme, med to undtagelser alle beliggende i Frederiksværk, hvor han også selv bor på Hanehovedvej med udsigt over fjorden. Ejendommen købte han i 1993 for godt en halv mio. kr. Han har senere fået opført en villa på 460 kvm. i 1996 på grunden, der er på 14.968 kvm.
Han ejer desuden personligt 11 ejendomme i selve Frederiksværk. Den største er en boligudlejningsejendom på 1328 kvm. med 26 boliglejemål. Den købte han i 1990 for 670.000 kr. De øvrige er købt for mange år siden i 80’erne og 901’erne.
Han ejer en enkelt ejendom i København, en udlejningsejendom med 12 boliger på i alt 701 kvm. beliggende på Sverrigsgade, købt i 1998 for 700.000 kr. af Amager Midtpunkt. Eneste ejendomskøb af nyere dato er et hus i Liseleje direkte ud til vandet på 314 kvm. og grunden på 4258 kvm. købt i 2019 for 13,5 mio. kr. I alt ejer han personligt og gennem selskaber helt eller delvist 764 ejendomme.
Formue 2024: DKK 2 mia.
Formue 2023: DKK 1,8 mia.
Placering 2023: #99
Rykkede pladser: 0
Vær et skridt foran
Få unik indsigt i de vigtigste erhvervsbegivenheder og dybdegående analyser, så du som investor, rådgiver og topleder kan handle proaktivt og kapitalisere på ændringer.
- Vi filtrerer støjen fra den daglige nyhedscyklus og analyserer de mest betydningsfulde tendenser.
- Du får dybdegående og faktatjekket journalistik om vigtige erhvervsbegivenheder lige nu.
- Adgang til alle artikler på ugebrev.dk.
