Med regeringens forslag til en ny boligskat vil voldsomme ”uretfærdigheder” blive fastlåst i mange år frem for nuværende ejere. Det er tilmed skævheder, der er helt systematiske. I området lige nord for København er boligerne systematisk undervurderet, mens der i f.eks. Solrød, Hundige og Vallensbæk er vurderinger langt tættere på markedsværdien.
Mens villaer nord for København typisk er undervurderet med 50 procent eller mere, er der i f.eks. Farum, Hundige, Solrød og Vallensbæk langt mindre forskel mellem de faktiske handelspriser og de offentlige vurderinger. Det betyder f.eks., at en villa på Skovbakken i Farum, der i øjeblikket er til salg for 5,5 mio. kr., belastes med en årlig grundskyld på godt 39.000 kr. Til sammenligning er der i Gentofte en villa til salg på Gruts Allé for 19,5 mio. kr., og her er grundskylden på godt 34.000 kr. om året.
Denne indlysende skævhed vil, med regeringens forslag til nye boligskatter, blive cementeret for både nuværende ejere og ejere, der kommer til de næste godt fire år. De to ejendomme skal blot anskueliggøre den helt enorme forskel, der er i grundskylden. Eksemplerne er utallige, og ved opslag på boliga.dk kan enhver finde eksempler på ejendomme, hvor der er et voldsomt misforhold mellem de offentlige vurderinger og de udbudspriser, der tilnærmelsesvis viser markedsværdien.
Hele artiklen blev udgivet i Økonomisk Ugebrev Finans nr. 35/2016.
- Er du abonnent kan du tilgå udgivelsen og læse hele artiklen. (Hent adgangskode)
- Er du ikke abonnent kan du prøve 3 uger gratis nedenfor, hvorefter du får adgang til hele udgivelsen.
